مع 3 مليار دونج، أين يذهب سكان هانوي لشراء شقق جديدة؟

في سوق هانوي ، تتراوح أسعار معظم المشاريع الجديدة بين 65 و80 مليون دونج للمتر المربع. بل إن بعض الشقق معروضة للبيع بسعر يصل إلى 96 مليون دونج للمتر المربع. ومع وجود 3 مليارات دونج، يصعب على العملاء العثور على شقة مناسبة.

في سوق هانوي، تتراوح أسعار معظم المشاريع الجديدة بين 65 و80 مليون دونج للمتر المربع. بل إن بعض الشقق معروضة للبيع بسعر يصل إلى 96 مليون دونج للمتر المربع. ومع وجود 3 مليارات دونج، يصعب على العملاء العثور على شقة مناسبة.

تتركز مشاريع الشقق الجديدة في هانوي بشكل رئيسي في حي نام تو ليم أو حي جيا لام. في الصورة: مشروع فين هومز أوشن بارك 1. تصوير: دونغ مينه

أبحث عن شقة صغيرة بعيدة عن المركز

وفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة الاستثمار، في المناطق المركزية في هانوي، مثل دونغ دا وثانه شوان، تكاد تنعدم المشاريع الجديدة. بعض المشاريع القديمة تتراوح أسعارها بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع، بينما تبلغ مساحة الشقق الصغيرة حوالي 70 مترًا مربعًا. لذا، بميزانية قدرها 3 مليارات دونج، يصعب البحث عن فرص استثمارية في هذه المنطقة.

تقع معظم الشقق الجديدة، التي تبلغ قيمتها 3 مليارات دونج، في منطقتي نام تو ليم أو جيا لام. وتتراوح مساحتها بين 42 و48 مترًا مربعًا، أي ما يعادل شقة بغرفة نوم واحدة.

تحديدًا، في منطقة فين هومز أوشن بارك 1 الحضرية (حي جيا لام)، يُطرح مشروع سينيك، التابع للمستثمر كابيتالاند، للبيع شققًا بمساحة 42 مترًا مربعًا، بأسعار تتراوح بين 2.8 و3.2 مليار دونج، حسب الطابق. ومن المتوقع تسليم الوحدات في الربع الثالث من عام 2027.

يقع مشروع "ذا لندن" السكني، وهو ثمرة تعاون بين شركتي ميتسوبيشي وفينغروب ، في أوشن بارك 1، ويعرض شققًا بمساحة 43 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح بين 2.8 و3.1 مليار دونج فيتنامي. تاريخ التسليم: أغسطس 2026.

مشروع جديد آخر يقع أيضًا في أوشن بارك 1، وهو مشروع "باريس" التابع لنفس مستثمر "لندن". سيُطرح المشروع للبيع في نوفمبر 2024، بمتوسط سعر يبلغ حوالي 68 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا لأحد الوسطاء، تُعرض شقق بغرفة نوم واحدة، بمساحة تعادل 48 مترًا مربعًا، للبيع بسعر حوالي 3.2 مليار دونج. ومن المتوقع تسليمها في عام 2026.

ستُطرح شقق للبيع في نوفمبر في مشروع "ذا ليك" (جيا لام) التابع لشركة "ماسترايز هومز"، ويتراوح سعرها بين 74 و85 مليون دونج للمتر المربع. ويُعلن الوسطاء حاليًا عن شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 41.2 متر مربع بسعر 3.1 مليار دونج. ومن المتوقع تسليمها في عام 2027.

بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، يُمكن للراغبين في استلام منازلهم قريبًا زيارة مشروع "أوشن بارك 1" في زيورخ. سيبدأ هذا المشروع بتسليم المنازل في الربع الثالث من عام 2025. مع ذلك، نفد رصيد الشقق الذي فتحه المستثمر للبيع، وسيتعين على المشترين البحث عن شقق منقولة في السوق الثانوية. حاليًا، يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 41.8 مترًا مربعًا 2.4 مليار دونج فيتنامي، بينما يبلغ سعر شقة صغيرة بغرفتي نوم بمساحة حوالي 53 مترًا مربعًا حوالي 3.3 مليار دونج فيتنامي.

بعد مغادرة منطقة فينهومز أوشن بارك1 الحضرية، يمكن للمشترين اختيار مشاريع جديدة في منطقة نام تو ليم. مع مشروع إمبيريا سولا بارك، التابع لمجموعة ميك الاستثمارية، يتراوح سعر البيع الشائع بين 65 و76 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا، ستبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة + غرفة معيشة، بمساحة 43 مترًا مربعًا، ما بين 3.1 و3.3 مليار دونج فيتنامي. وسيتم تسليم الشقق في عام 2027.

لا يزال المستثمر MIK Group، في مشروع فيكتوريا السكني في فين هومز سمارت سيتي، يبيع شقق استوديو بمساحة 30.7 متر مربع مقابل 2.6 مليار دونج فيتنامي. في حال زيادة التمويل إلى 3.5 - 3.8 مليار دونج، سيحصل المشترون على شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح بين 44 و47 مترًا مربعًا. وكما هو الحال في مشروع إمبيريا سولا بارك، سيتم تسليم الوحدات في المشروع عام 2027.

منطقة نام تو ليم هي أيضًا موطن مشروع لومي هانوي. يبلغ متوسط سعر المنتج من شركة كابيتالاند حاليًا 80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في سوق العقارات، تُباع شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 42 مترًا مربعًا بسعر 3.35 مليار دونج فيتنامي. هذا الرقم أعلى بحوالي 300 مليون دونج فيتنامي من السعر الذي أعلنه المستثمر في أول عملية بيع في أبريل 2024. ومن المتوقع تسليم العقار في عام 2026.

لم يعد هناك أي شقق بأسعار معقولة في السوق تقريبًا.

بالإضافة إلى منطقتي جيا لام ونام تو ليم، يمكن لمشتري المنازل التطلع إلى شمال العاصمة. حاليًا، يُباع في مشروع ماسترايز غراند أفينيو (في منطقة دونغ آنه) شقق استوديو بمساحة 31 مترًا مربعًا بسعر حوالي 3 مليارات دونغ فيتنامي. وبسعر بيع يصل إلى أكثر من 96 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، يُمكن اعتبار هذا المشروع من أغلى المشاريع الجديدة في هذه المنطقة. ومن المتوقع تسليمه في الربع الثاني من عام 2027.

وبحسب تقرير وزارة البناء ، في الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت أسعار سوق الشقق الأولية في هانوي بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا.

تتميز المشاريع في المناطق النائية بمنطقة ها دونغ بأقل الأسعار في القائمة. مقابل 3.5 مليار دونج، يمكن للمشترين العثور على شقة بغرفتي نوم بمساحة 67 مترًا مربعًا في مبنى CT4 Yen Nghia السكني. سابقًا، كان المستثمرون يضعون المشروع في فئة العقارات متوسطة السعر. ومع ذلك، بعد العديد من عمليات البيع و"التعامل" مع سوق نقل الملكية، ارتفع السعر باستمرار، ليصل حاليًا إلى 52 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للوسيط، فإن المشروع بصدد تسليم المنازل.

بعض المشاريع الجديدة الأخرى، مثل ويستريا (حي هوآي دوك)، وبرج كيو إم إس توب (حي نام تو ليم)، ومجمع هانديكو (حي ثانه شوان)، لا تتميز بأسعارها المرتفعة فحسب، حيث تتراوح بين 65 و80 مليون دونج للمتر المربع، بل تتميز أيضًا بشققها الواسعة نسبيًا، حيث تتراوح مساحة أصغر شقة بين 60 و70 مترًا مربعًا. لذلك، يصعب على الراغبين في شراء منزل في حدود 3 مليارات دونج.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار سوق الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة تتراوح بين 4% و6% على أساس ربع سنوي، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% على أساس سنوي. وسجّلت بعض المناطق زيادات محلية تراوحت بين 35% و40% مقارنةً بالربع السابق.

حتى عند حصر أسعار بيع الشقق الجديدة في العاصمة، لم تعثر وزارة الإنشاءات على أي مشاريع بسعر أقل من 40 مليون دونج للمتر المربع. أما بالنسبة لقطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، فقد أكدت الوزارة أن السوق يشهد قلةً في المعاملات والمنتجات المعروضة للبيع.

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي؛ وعدم وجود ما يكفي من منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html