شهدت العقارات المنتجعية عامًا من "الانزلاق"

[إعلان 1]

يُظهر تقرير حديث صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه في عام 2023، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية المعروضة للبيع، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنة بعام 2022. وفي الربع الرابع من عام 2023 وحده، تم إطلاق حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، بانخفاض قدره 70% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وتتركز الإمدادات الجديدة في مقاطعات كوانج نينه، وفو كوك، ودا نانج ... ومعظمها يأتي من المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج، وهو ما يعادل نحو 38% من إجمالي المعروض في السوق.

لقد مر قطاع العقارات بالمنتجع بعام من التراجع — سوق العقارات السياحية "مُغرق" بمعلومات حول خفض الخسائر والأسعار في عام 2023.

من حيث السيولة، سجل السوق بأكمله تداول 726 منتجًا عقاريًا ناجحًا للمنتجعات في عام 2023، بانخفاض 93.5٪ مقارنة بعام 2022. وفي السوق الأولية، أظهرت أسعار البيع علامات ارتفاع طفيف مقارنة بوقت العرض بسبب دخول المشاريع مرحلة الإنجاز، مع تشكيل البنية التحتية وأنظمة المرافق.

في السوق الثانوية، أدت سلسلة المعلومات المتعلقة بتقليص الخسائر وتخفيض الأسعار إلى انخفاض أسعار بيع منتجات العقارات السياحية بنسبة تصل إلى 50%. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من الإعلان عن بيعها بخسارة، إلا أن السيولة في السوق على مدار العام كانت محدودة للغاية.

وبالمثل، تُظهر بيانات مجموعة DKRA انخفاضًا حادًا في عرض واستهلاك عقارات المنتجعات، حيث لم يُعرض للبيع سوى 2,542 وحدة في عام 2023، بانخفاض قدره 58% مقارنةً بالعام السابق. وبلغ معدل الاستهلاك 21% (ما يعادل 526 وحدة)، بانخفاض قدره 13% فقط مقارنةً بعام 2022.

سجل قطاع التاون هاوس/الشقق الفندقية حوالي 3,271 وحدة، بانخفاض قدره 62% مقارنة بعام 2022. وانخفض الطلب في السوق بشكل حاد، حيث تم بيع 366 وحدة، أي ما يعادل 6% مقارنة بالعام الماضي. وتركزت معظم المعاملات في المشاريع التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج للوحدة.

سجل قطاع الشقق الفندقية 5,937 وحدة معروضة للبيع، بمعدل استهلاك بلغ حوالي 20% (1,164 وحدة). وشهدت سيولة السوق انخفاضًا، حيث تركزت الصفقات في مشاريع تقل قيمة منتجاتها عن 3 مليارات دونج للوحدة.

في توقعاتها لسوق العقارات لعام ٢٠٢٤، تتوقع شركة DKRA انخفاض عرض الشقق الفندقية مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ليتراوح بين ٨٠٠ و١٠٠٠ وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في منطقتي با ريا - فونغ تاو وكوانغ بينه . في المقابل، سيتراوح عرض الفلل السياحية بين ٢٥٠ و٣٠٠ وحدة، بينما سيتراوح عرض منازل التاون هاوس/الشقق الفندقية بين ٢٠٠ و٣٠٠ وحدة.

من حيث الطلب، سيستمر انخفاض السوق حتى نهاية عام ٢٠٢٤. سيبقى مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، وستكون هناك تقلبات واضحة قليلة العام المقبل. سيستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، والتزامات الإيجار، وغيرها، على نطاق واسع في عام ٢٠٢٤.

هذه السياسات، رغم جاذبيتها، لا تكفي لتغيير الوضع الصعب الذي يشهده سوق العقارات السياحية. بل يحتاج هذا السوق إلى انتعاش قطاع السياحة لتحفيزه على استعادة زخم نموه. في الوقت نفسه، لا يزال المستثمرون بحاجة إلى تبني توجه تنموي مستدام والتركيز على الجودة لا الكمية.

في معرض تعليقه على سوق عقارات المنتجعات، قال السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن فائض المعروض من عقارات المنتجعات ينبع من طرح منتجات لا تتناسب مع واقع السوق. وقد سارع بعض المستثمرين إلى المشاركة دون دراسة معمقة، مما أدى إلى فجوة بين العرض والطلب في العديد من المجالات. إضافةً إلى ذلك، يبدو أن بعض مشاريع المنتجعات تُركز على الكمية بدلاً من الجودة.

يعتقد هذا الخبير أن سوق العقارات السياحية لم ينجُ بعد من الوضع المتدهور، فالعديد من المشاريع القديمة متأخرة عن مواعيدها، وبطء البناء يؤثر على ثقة السوق. ورغم انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، إلا أن عدد الراغبين في الاقتراض للاستثمار ضئيل، ولا تزال عقلية "الدفاع" سائدة لدى الأغلبية. لذلك، من الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، من غير المرجح أن يشهد حجم المعاملات تغيرًا مفاجئًا. بعد ذلك، سيتحسن السوق بفضل جهود الدولة لإزالة العوائق القانونية من خلال تعديل القوانين.

[إعلان 2]
مصدر