هل يجب علينا شراء العقارات في القاع الآن؟

[إعلان 1]

وفي تعليقه على أسعار العقارات الحالية، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير البحث والتطوير في شركة DKRA فيتنام، إن الأسعار الثانوية انخفضت في معظم القطاعات مثل الأراضي والمنازل والفيلات بنسبة 6-25٪، حتى أن العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه والمنطقة الجنوبية انخفضت بنسبة 40-45٪ في كل من الأسواق الثانوية والأساسية.

باستعراض واقع ضواحي هانوي ، يتضح جليًا اتجاه "التباطؤ" في السوق العقارية. تحديدًا، في منطقة دونغ آنه، تُعرض قطع الأراضي في شوارع دونغ هوي، وشوان كانه، وتيان دونغ، ونغوين كي... بخصومات كبيرة تتراوح بين 40 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع فترة "حمى الأراضي" في أوائل العام الماضي، تُعرض جميع أسعار الأراضي في المناطق المذكورة للبيع ابتداءً من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر، مع ارتفاع أسعار بعض القطع إلى 70-110 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، في هوآي دوك، انخفضت أراضي الخدمة في دي تراش، وفان كانه، ولاي كسا، وكيم تشونغ... بنسبة 20-30% مقارنة بفترة "الحمى"، ويعرضها المستثمرون حاليًا بأسعار تتراوح بين 60-70 مليون دونج/م2.

هل يجب علينا شراء العقارات — ينتظر العديد من المشترين انخفاضًا حادًا في أسعار العقارات. (صورة توضيحية: الإنترنت)

رغم الأسعار المعقولة، إلا أن السيولة في سوق العقارات لا تزال منخفضة.

وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، سجّل قطاع الأراضي 67,268 صفقة ناجحة في الربع الأول من عام 2023، بانخفاض يقارب 55% مقارنةً بالربع السابق و56% مقارنةً بالفترة نفسها. وبمقارنة هذا الرقم بالفترة التي بلغ فيها السوق ذروة نشاطه (الربع الثاني من عام 2022، حيث بلغ حجم صفقات الأراضي 213,018 صفقة)، انخفض حجم صفقات الأراضي بنسبة 68.4%.

ويقول السيد فو هونغ ثانغ إن أحد أسباب ذلك هو أن العديد من المشترين ينتظرون حالياً وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل أن يقرروا إنفاق الأموال.

ردًا على سؤال حول ما إذا كان شراء العقارات عند أدنى مستوياتها حاليًا أم لا، قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه نورث، إن نفسية العملاء هي مجرد أمل في أن يصل السوق إلى أدنى مستوياته عند بدء اتجاهه الهبوطي. لكن المشكلة تكمن في مكان وموعد وصوله إلى أدنى مستوياته، وهو أمر لا يمكن لأحد الجزم به.

في الآونة الأخيرة، استمر الإعلان عن أسعار العقارات للبيع بخسارة. يعتقد السيد كويت أن هذه ظاهرة محلية وتختلف باختلاف كل شريحة. على سبيل المثال، في سوق الشقق، يؤكد السيد كويت أن الأسعار لم تنخفض بشكل عام، بل لا تزال مرتفعة.

لذلك، لتجنب تفويت الفرصة، يجب على كل عميل تحديد السعر الأدنى الذي يقبله. في هذه الحالة، إذا كان هناك منتج جيد بسعر مقبول، فعليه إنفاق المال لشرائه.

وقال السيد لي دينه هاو - مدير قسم الأعمال في Batdongsan.com.vn، متفقًا مع الرأي نفسه، إنه من الصعب جدًا تقديم المشورة بشأن صيد الأسماك في القاع، لأن التنبؤ بمكان القمة ومكان القاع كلها آراء شخصية وذاتية.

لكل نوع من العقارات إمكانات سوقية محددة، وذلك تبعًا للظروف والسياسات المؤثرة على هذا النوع والشريحة. لذلك، إذا جمع العملاء سيولة كافية ويرغبون في شراء وحدات سكنية جاهزة أو وحدات سكنية مستقبلية تناسب احتياجاتهم السكنية أو تراكم الأصول، فلن يكترثوا بانخفاض سعر المنزل. فبمجرد أن يلحظوا أي تعديل، يمكنهم شراءه فورًا.

لدى الحكومة حاليًا سلسلة من السياسات لدعم السوق، مثل الائتمان وتعديل اللوائح القانونية... كما تُشارك المحليات بنشاط في دعم المشاريع بطيئة النمو لاستكمال الإجراءات القانونية اللازمة لطرح المنتجات في السوق. ومن المرجح أن يتعافى السوق قريبًا ويستعيد نشاطه.

صرح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، بأن سوق العقارات شهد منذ نهاية مارس أقوى موجة انخفاض في الأسعار خلال نصف العقد الماضي. ووفقًا لمسوحات فعلية، يتراوح متوسط انخفاض أسعار العقارات بين 25% و30%، وفي بعض المناطق النائية أو الضواحي الجنوبية، يتراوح بين 30% و50%. ومع ذلك، فقد انتشرت موجة انخفاض أسعار العقارات الآن، وأصبحت إيقاعًا طبيعيًا، ولم تعد صادمة كما كانت في المرحلة الأولى.

قيّم السيد كوانغ أن سوق العقارات سيشهد اختبارًا لقاعه في منتصف هذا العام. إذا استمر انخفاض الأسعار في التزايد، وظلّ المشترون مترددين، فهذا يعني أن دورة اختبار القاع لم تنتهِ بعد. أما إذا تباطأ انخفاض الأسعار، واستعد المشترون للدفع، وبدأت الصفقات بالظهور، فقد يكون ذلك إشارةً على أن السوق يتجه تدريجيًا نحو التحسن.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بعد عامين من التطور السريع، فهذا هو الوقت المناسب، وهي فرصة "فريدة" لمساعدة المستثمرين المحترفين، ذوي الخبرة في فهم معلومات السوق، أو الإمكانات المالية القوية، والتدفق النقدي الخامل، والمستعدين للاستثمار لمدة 3-5 سنوات أو أكثر مع توقع أرباح أعلى من أسعار الفائدة المصرفية، "لجمع البضائع"، لأن سعر البيع قد استقر تدريجياً وهناك العديد من الخيارات، خاصة في السوق الثانوية.

بالنسبة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فهذه أيضًا فرصة للشراء، لأنه خلال هذه الفترة، تقوم العديد من الشركات بإعادة الهيكلة وتعديل أسعار البيع إلى نقطة التوازن من أجل "البقاء".

إذا كان لدى العملاء سيولة نقدية كافية ويرغبون في شراء منزل جاهز أو منزل مستقبلي (مع تقدم جيد في البناء ووضع قانوني) يناسب احتياجاتهم السكنية أو تراكم الأصول، فلن يكترثوا بما إذا كان سعر المنزل عند أدنى مستوياته أم لا. فبمجرد أن يروا أي تعديل، يمكنهم شرائه.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر