ماذا يجب فعله لإنجاح مزاد أرض ثو ثيم بعد أن تخلت 4 شركات عن ودائعها؟

[إعلان 1]

حظيت المعلومات المتعلقة باستئناف مدينة هو تشي منه لمزاد أراضي ثو ثيم (في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، مدينة ثو دوك) بتقييم إيجابي من السوق، مع اهتمام خاص من الجمهور. ويرجع ذلك إلى أن أربع قطع أراضي في هذه الخطة كانت قد هجرتها الشركات سابقًا في عام ٢٠٢٢.

في ذلك الوقت، فازت شركة نغوي ساو فييت للاستثمار العقاري المحدودة (التابعة لمجموعة تان هوانغ مينه) بمزاد القطعة رقم 3-12 بسعر 24,500 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة بينه مينه للاستثمار والتطوير والتجارة المحدودة بمزاد القطعة رقم 3-9 بسعر 5,026 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة شين ميجا المساهمة بمزاد القطعة رقم 3-8 بسعر 4,000 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة دريم ريبابليك المساهمة بمزاد القطعة رقم 3-5 بسعر 3,820 مليار دونج فيتنامي.

كان العرض الفائز أعلى بآلاف المليارات من دونغ فيتنامي من سعر الابتدائي. حتى أن شركة نغوي ساو فييت عرضت أكثر من 2.4 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما أحدث صدمة في السوق. بلغ إجمالي الأموال التي أودعتها الشركات الأربع 1,051 مليار دونغ فيتنامي. ولكن بعد ذلك، سحبت الشركات الأربع الفائزة ودائعها، فأُلغي المزاد.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — سيتم طرح إحدى قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني (صورة توضيحية: هاي لونغ).

أعرب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، عن دعمه لخطة إعادة إطلاق مزاد أراضي ثو ثيم، وذلك لاستغلال قطع الأراضي قريبًا، وتوفير الموارد اللازمة لتنمية المدينة. إلا أن توقيت المزاد يبدو غير مناسب، نظرًا لمراجعة المرسوم المعدل للمرسوم 44/2014 الذي ينظم أسعار الأراضي، تمهيدًا لإصداره من قِبَل الحكومة .

قال السيد تشاو إنه عند صدور المرسوم المُعدّل، يُمكن تحديد السعر الابتدائي للمزاد. لأن السعر القديم المُحدّد لقطع الأراضي المُباعة في المزاد من أجل حقوق الانتفاع قبل عام ٢٠٢١ لم يعد ساريًا قانونيًا، ولا قيمة مرجعية له تُمكّن من تحديد سعر جديد بعد انتهاء المرسوم المُعدّل.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد تشاو أن القانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون مزادات العقارات لم يُعتمد بعد، وقد لا يُصدر في موعده هذا العام. وهذا سيؤثر أيضًا على مزادات الأراضي إذا بدأت مدينة هو تشي منه العمل فورًا على قطع الأراضي الأربع المذكورة أعلاه.

كما أكدت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى في سي بي آر إي، أن إطلاق عملية مزاد أراضي ثو ثيم يُضيف العديد من العوامل الإيجابية إلى السوق. ويهتم المستثمرون المحليون والأجانب بهذا المزاد ويتطلعون إليه بشغف، لأن ثو ثيم تُعدّ من أهم المواقع في مدينة هو تشي منه، المركز الجديد للمدينة المستقبلية.

ومع ذلك، وفقا لها، فإن المدينة لديها الكثير من العمل للقيام به للعمل بشكل فعال والتغلب على التحديات التي لم يتمكن المزاد السابق من حلها.

أشارت إلى ثلاث قضايا صعبة. أولاً، يجب على المستثمرين الذين فازوا سابقًا بالمناقصة لكنهم تراجعوا عن إيداعاتهم ضمان وفحص الوضع المالي للشركة، وتطبيق إجراءات رقابة صارمة على مقدم العرض الفائز.

ثانيًا، تشير آراء كثيرة إلى أن سعر الابتدائي منخفض جدًا، وكذلك الدفعة المقدمة، مما قد يؤدي بسهولة إلى تخلي الشركات عن الدفعة المقدمة بعد الفوز بالمناقصة. اقترحت السيدة دونغ وضع آلية ومنهجية لتقييم أسعار الأراضي وتحديد أسعار ابتدائية مناسبة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في السوق يوميًا.

ثالثًا، أشارت السيدة دونغ إلى اهتمام المستثمرين الأجانب الشديد بمزادات الأراضي. ومع ذلك، في الماضي، أبلغت العديد من الوحدات العقارية شركة CBRE أنها لم تكن على دراية بعملية المزاد، أو إذا كانت على دراية بها، فقد استعجلت في إكمال الوثائق وخسرت فرصة المشاركة. لذلك، اقترحت عملية مزاد شفافة وواضحة ليتمكن المستثمرون الأجانب من المشاركة والتنافس بشكل عادل مع المستثمرين المحليين.

كما أشار السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إلى ضرورة مراعاة الوضع المالي للشركة بعناية عند المشاركة في المزاد. فعندما تستوفي الشركة المتطلبات المالية بشكل جيد، سيزداد نجاح المزاد.

يجب فحص شروط مشاركة الشركات بوضوح وفقًا لمعايير محددة، مثل مدة التأسيس من 5 إلى 10 سنوات، والتقارير المالية في آخر 3 إلى 5 سنوات، ويجب أن تحتوي كشوف الحسابات المصرفية على حدود رصيد وفترة الحفاظ على الرصيد من 6 أشهر إلى سنة واحدة في البنك...

في ظل الظروف الراهنة، يتوقع السيد ثانغ أن يظل المزاد ناجحًا، نظرًا لاهتمام الشركات الأجنبية أيضًا بصندوق أراضي ثو ثيم، وليس الشركات المحلية فحسب. ولا بد من وجود عملية شفافة وعلنية، ونشر معلومات على نطاق واسع، لدعوة المستثمرين المهتمين للمشاركة في المزاد، لجذب عدد كبير من المشاركين.

أشار أيضًا إلى أن حالات إلغاء الإيداع محلية فقط، وليست كلها. فالممارسة الدولية في تنظيم المزادات مشابهة، إذ تُثبت الشركات قدرتها المالية، وتُقدم إيداعًا، وعندما تفوز بالمزاد، تخسر الإيداع إذا لم تدفع ثمن الشراء. ويرى أنه لا ينبغي تجريم هذه المسألة، مما يُثقل كاهل السوق.

[إعلان 2]
مصدر