السبب الذي يؤثر على سوق العقارات هو المشاكل الناجمة عن المشاريع.

أسعار العقارات لم تهدأ

وفي صباح يوم 24 أكتوبر/تشرين الأول، وفي اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن أحد الأسباب التي تؤثر على العرض والطلب في سوق العقارات هو المشاكل المتعلقة بالمشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام.

لذلك، يجب على المحليات مراجعة كل شيء بشكل عاجل، وتصنيفه، والإشارة بوضوح إلى تدابير المعالجة تحت مسؤولية وسلطة الحكومة المركزية والحكومات المحلية.

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات.

كلف نائب رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بمراجعة الوثائق والإجراءات الإدارية لمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، والتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتوجيه الشركات لتنفيذ الإجراءات في وقت واحد ضمن مجموعة وثائق واحدة، مما يقلل الوقت والتكاليف. كما نسقت وزارة الإنشاءات مع البنك المركزي لجمع الإحصاءات وإعداد التقارير حول الوضع الائتماني في قطاع العقارات، وتقييم أثر ذلك على الاقتصاد، واقتراح سياسات وتدابير جديدة وقوية ومحورية لتحفيز سوق العقارات.

في عام ٢٠٢٥، طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات التنسيق بشكل شامل مع المحليات لتنفيذ سياسات الدولة وقوانينها المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات بطريقة موحدة وشفافة، "مع التركيز على اللامركزية المحلية، مع ضرورة وضوح السياسات واللوائح والعمليات والإجراءات". واقترحت وزارة الإنشاءات أن تُنشئ اللجنة التوجيهية فرق عمل متعددة التخصصات لفحص تنفيذ القوانين المتعلقة بسياسات الإسكان، وسوق العقارات، والإسكان الاجتماعي، ودعم الإسكان المُستهدف في عدد من المناطق الرئيسية، مثل هانوي ، ومدينة هو تشي منه، وباك نينه، وغيرها.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإعمار التنسيق مع وزارة العمل والشؤون الاجتماعية ووزارة التخطيط والاستثمار ووزارة المالية لاستكمال مشروع وبرنامج الإسكان للمستحقين الذين يحتاجون إلى ترميم أو بناء مساكن جديدة، وترتيب وتخصيص الأموال اللازمة للتنفيذ في عام 2025.

وأكد نائب رئيس الوزراء أنه "يجب إعطاء الأشخاص ذوي الخدمات المستحقة الاهتمام والتركيز عند تنظيم وتنفيذ برامج دعم الإسكان المستهدفة".

وفيما يتعلق بسياسة دعم الإسكان المستهدفة، دعمت المحليات 19468 أسرة فقيرة وشبه فقيرة في المناطق الفقيرة، بما يصل إلى حوالي 62.6٪ من خطة عام 2024؛ وتم ترتيبها بشكل مستقر لحوالي 21000 أسرة في مناطق الكوارث الطبيعية، وخاصة المناطق الصعبة والمناطق الحدودية والجزر ومناطق الهجرة العفوية والغابات ذات الاستخدام الخاص؛ ودعمت أكثر من 18204 منازل للأسر الفقيرة في المناطق العرقية والمناطق الجبلية.

ساعدت لجان جبهة الوطن الفيتنامية على كافة المستويات في بناء وإصلاح 340 ألف منزل تضامن كبير للفقراء والأشخاص الذين يعيشون في ظروف صعبة.

وفقًا لتقرير وزارة البناء، في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤، ورغم التغييرات الإيجابية التي شهدها سوق العقارات، إلا أنه لا يزال محدودًا للغاية. يتركز هيكل منتجات الإسكان بشكل رئيسي في شريحة المساكن المتوسطة إلى الفاخرة، مع نقص في مساكن ذوي الدخل المحدود، وتراجع تدريجي في هيكل منتجات العقارات بأسعار معقولة.

في الربع الثالث من عام 2024، لا تزال أسعار العقارات في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى...

وتوجد في بعض المحليات والمناطق ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي حيث تكون العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، ومن ثم يمكن "التخلي" عن الوديعة بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح...

يعود ارتفاع أسعار العقارات جزئياً إلى الزيادات الأخيرة في تكاليف الأراضي فضلاً عن تأثير طريقة تسعير الأراضي الجديدة والجدول.

وزير البناء نجوين ثانه نغي يتحدث في الاجتماع

تنفيذ 622 مشروع إسكان اجتماعي

وفي كلمته خلال الاجتماع، اقترح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان عددا من الحلول لمعالجة ظاهرة "خلق أسعار افتراضية"، وتضخيم الأسعار، وبيع الأراضي في مزاد علني بأكثر من سعر البداية عدة مرات من أجل الربح: "لتبريد سوق العقارات، يجب أن يكون هناك حل شامل لزيادة العرض والطلب على الإجراءات الإدارية للبناء، والائتمان التفضيلي، وأسعار المواد الخام، وما إلى ذلك، وليس فقط السياسات المتعلقة بأسعار الأراضي".

في هذه الأثناء، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن البنوك وشركات العقارات يجب أن تجتمع وفقًا لمبدأ "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة" لفتح سوق العقارات.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، خططت المحليات حتى الآن لـ 9757 هكتارًا من الأراضي للإسكان الاجتماعي، مع تنفيذ 622 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بحجم 565177 وحدة (تم الانتهاء من 79 مشروعًا بحجم 40679 وحدة؛ وبدأ بناء 131 مشروعًا بحجم 111687 وحدة؛ وتمت الموافقة على 412 مشروعًا بحجم 411076 وحدة لسياسة الاستثمار).

مع ذلك، لا يوجد سوى 83 مشروعًا في 63 مقاطعة/مدينة مؤهلة للحصول على قروض تفضيلية من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج. من بين هذه المشاريع، هناك 15 مشروعًا ملتزمة بتوفير 4,200 مليار دونج، و57 مشروعًا لا تحتاج إلى قروض، و6 مشاريع قيد التقييم، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القرض.

أشارت وزارة الإنشاءات إلى أن الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جاذبة بما يكفي. ولا يزال مصدر رأس المال الاستثماري لبناء المساكن الاجتماعية من الميزانية محدودًا. ولا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، لا سيما فيما يتعلق بإثبات الوثائق التي تثبت ظروف السكن والدخل والإقامة.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov