رأس المال الرخيص للإسكان الاجتماعي لا يزال "عالقًا"

ANTD.VN - يواجه كل من مصدري الائتمان للإسكان الاجتماعي، حزمة الـ 120 مليار دونج ومصدر رأس المال لدعم العملاء الأفراد الذين يقترضون رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية بموجب المرسوم رقم 100، العديد من الصعوبات.

إزالة العوائق القانونية

لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، قدمت وزارة البناء إلى رئيس الوزراء القرار رقم 338/QD-TTg بتاريخ 3 أبريل 2023 بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030".

وفقًا لتقرير وزارة الإنشاءات، نُفِّذَ 622 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، منذ عام 2021 حتى الآن، بإجمالي 564,177 وحدة سكنية. منها: اكتمل 80 مشروعًا بإجمالي 40,879 وحدة سكنية؛ وبدأ العمل في 130 مشروعًا بإجمالي 113,162 وحدة سكنية؛ واعتمد 412 مشروعًا بإجمالي 410,136 وحدة سكنية ضمن سياسة الاستثمار.

وبذلك فإن عدد الشقق التي تم البدء في تنفيذها واستكمالها حتى الآن لم يصل إلا إلى حوالي 35.6% من هدف المشروع المحدد لعام 2025 وهو 428 ألف شقة.

إلى جانب ذلك، خططت الدولة بأكملها لتخصيص أراضٍ لبناء مساكن اجتماعية بمساحة حوالي 9,757 هكتارًا. بعض المناطق مهتمة بتخصيص أراضٍ لتطوير المساكن الاجتماعية، مثل: دونغ ناي (1,064 هكتارًا)، كوانغ نينه (666 هكتارًا)، مدينة هو تشي منه (608 هكتارات)، هاي فونغ (644 هكتارًا)، هانوي (412 هكتارًا).

لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية نادرا

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإنه من أجل تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات في الفترة المقبلة مواصلة البحث في إصلاح الإجراءات الإدارية وإزالة الصعوبات والعقبات.

يجب على المحليات أن تحدد بوضوح المسؤوليات والأهداف لقيادة وتوجيه بحزم، وتطوير خطة تنفيذية على الفور لتحديد تنفيذ البناء وفقًا للمهام الموكلة في المشروع.

إلى جانب ذلك، مراجعة واستكمال التخطيط، وضمان وجود صندوق أرض كافٍ لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تخطيط وتنظيم مشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان للعاملين المستقلين في مواقع مناسبة ومريحة، مع نطاق مناسب، وبنية تحتية تقنية كاملة، وبنية تحتية اجتماعية.

يجب على المحليات مراجعة وتنفيذ اللوائح بشكل صارم بشأن حجز 20٪ من صندوق الأراضي السكنية المستثمر في البنية التحتية التقنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية لتوجيه مستثمري المشاريع للاستثمار بشكل عاجل في بناء المساكن الاجتماعية وفقًا للوائح.

هناك آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وغيرها لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

الائتمان لا يزال... محظورًا

وفيما يتعلق برأس المال اللازم لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإنه بحسب وزارة الإعمار لا يزال يواجه صعوبات.

من بينها، لا يزال تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج (والتي رُفعت الآن إلى 140 ألف مليار دونج بمشاركة أربعة بنوك تجارية مساهمة: إم بي، وتيكومبانك ، وفي بيبانك، وتي بيبانك) بطيئًا. وحتى الآن، لم تُصدر سوى 34 لجنة شعبية إقليمية من أصل 63 لجنة وثائق، مُعلنةً عن 83 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض تفضيلية عبر بوابة المعلومات الإلكترونية.

من بين المشاريع المُستثمرة، وقّع 15 مشروعًا فقط عقود ائتمان لهذه الحزمة، بإجمالي التزام ائتماني قدره 4,200 مليار دونج، وديون مستحقة قدرها 1,624 مليار دونج. أما المشاريع الـ 68 المتبقية، فلم تُوقّع عقود ائتمان، منها 57 مشروعًا لديها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، و6 مشاريع قيد التقييم من قِبَل البنوك التجارية، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القرض.

بالنسبة لمشتري المنازل، حصل 151 مشتري منازل فقط على قروض من برنامج 120 ألف مليار دونج بمبلغ حوالي 80 مليار دونج.

لا يزال صرف حزمة دعم الائتمان التفضيلي البالغة 120 مليار دونج بطيئًا، وفقًا لوزارة البناء، لأن عدد البنوك المشاركة محدود والمعروض من المساكن الاجتماعية ليس كبيرًا.

علاوة على ذلك، لم يجذب سعر الفائدة وفترة القرض المقترضين بشكل كبير (سعر الفائدة المطبق في النصف الأول من عام 2024 هو 8% سنويًا للمستثمرين و7.5% لمشتري المنازل؛ والفترة التفضيلية 3 سنوات للمستثمرين و5 سنوات للعملاء الأفراد). حاليًا، يواصل بنك الدولة الفيتنامي اقتراح خفض أسعار الفائدة وتمديد فترة القرض التفضيلية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لا يستوفون شروط الائتمان للاقتراض مثل: عدم ضمان شروط رصيد الائتمان؛ عدم وجود أصول أخرى لتأمين الائتمان (مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي وبالتالي فهي غير مؤهلة للحصول على الرهن العقاري)؛ الاقتراض من مؤسسات ائتمانية أخرى...

وفي الوقت نفسه، فيما يتعلق بمصدر رأس المال لدعم العملاء الأفراد الذين يقترضون رأس المال من خلال بنك السياسة الاجتماعية وفقًا للمرسوم رقم 100/2015/ND-CP، فإن مصدر رأس المال وفقًا لخطة الاستثمار العام للفترة 2021-2025 المخصصة لبرنامج الإسكان الاجتماعي من خلال بنك السياسة الاجتماعية هو 1000 مليار دونج، والذي تم تنفيذه بحلول نهاية عام 2021.

في الفترة 2022-2023، سيتم استكمال رأس مال بنك السياسة الاجتماعية لتوفير قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 43/2022/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية والقرار رقم 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة (بلغت نتائج الصرف 10281 مليار دونج)، والذي تم تنفيذه حتى نهاية عام 2023.

ومع ذلك، بالنسبة للفترة 2024-2025، لم يتم تخصيص رأس مال من ميزانية الدولة لبنك السياسات حتى الآن لتنفيذ هذا البرنامج.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd