ديناميكيات جديدة تظهر في نهاية العام، وقطاع العقارات في مدينة هوشي منه يستغل الفرص

لقد شهد الاقتصاد العالمي تطورات إيجابية، وتعافت مؤشرات الأسهم، واستمرت أسعار الفائدة على الودائع والإقراض في الانخفاض، وحققت التحويلات المالية نمواً قوياً، وبدأت البنية التحتية للنقل الرئيسية في العمل بشكل مستمر... كل هذه هي القوى الدافعة لسوق العقارات للعودة إلى "السباق" اعتباراً من نهاية هذا العام فصاعداً.

لقد شهد الاقتصاد العالمي تطورات إيجابية، وتعافت مؤشرات الأسهم، واستمرت أسعار الفائدة على الودائع والإقراض في الانخفاض، وحققت التحويلات المالية نمواً قوياً، وبدأت البنية التحتية للنقل الرئيسية في العمل بشكل مستمر... كل هذه هي القوى الدافعة لسوق العقارات للعودة إلى "السباق" اعتباراً من نهاية هذا العام فصاعداً.

ديناميكيات جديدة تظهر في نهاية العام

وتظهر تدريجيا ألوان زاهية من حيث الاقتصاد والبنية التحتية والتحويلات المالية وما إلى ذلك، مما يخلق فرصة "انعكاس" لسوق العقارات في الجنوب بعد فترة طويلة من التقلبات.

إن دخول القوانين الجديدة المتعلقة بأسعار العقارات والأراضي في مدينة هو تشي منه حيز التنفيذ رسميًا عزز ثقة المشترين المهتمين بالسوق. ويُعدّ الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للنقل المحرك الأبرز لسوق العقارات في الجنوب عمومًا، وفي مدينة هو تشي منه خصوصًا.

في مشاركة حديثة، أكد السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن القانون المُعدّل والتخطيط المُحدّث ومشاريع البنية التحتية الرئيسية من المتوقع أن تُشكّل دافعًا قويًا لسوق الإسكان في مدينة هو تشي منه خلال الفترة المقبلة. وتحديدًا، خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، سيتم افتتاح عدد من مشاريع البنية التحتية في مدينة هو تشي منه، مثل جسر نام لي في مدينة ثو دوك أو المرحلة الأولى من نفق نجوين فان لينه في المنطقة السابعة؛ إلى جانب مشاريع رئيسية قيد التنفيذ مثل الطريق الدائري 3 وخط المترو 1 وتقاطع آن فو، والتي من المتوقع أن تُعزز ربط حركة المرور في مدينة هو تشي منه.

سيتم افتتاح العديد من مشاريع المرور الرئيسية في عام ٢٠٢٤، مما يعزز ربط مدينة هو تشي منه بشبكة النقل. الصورة: ها في

أعرب السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، عن رأيه نفسه مؤكدًا على أن البنية التحتية عامل مؤثر بشكل كبير في سوق العقارات. وأشار السيد كيت إلى أن شبكة المترو قد حسّنت المظهر العام للمنطقة الشرقية لمدينة هو تشي منه بأكملها. وشهدت المشاريع الواقعة على طول شبكة المترو زيادات كبيرة في الأسعار، تراوحت بين 50% و70%، مع زيادة في بعض المشاريع بنسبة تقارب 150%. وأكد خبير سي بي آر إي: "إن زيادة الاستثمار في شبكة البنية التحتية ستساعد سوق العقارات على استعادة مساره الصحيح. وسيتطور وضع السوق في المستقبل نحو اتجاه أكثر استدامة".

يُعدّ النمو القوي للتحويلات المالية دافعًا قويًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية وقطاع الاستثمار العقاري. تشير الإحصاءات إلى أنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، بلغت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه 5.178 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 54.7% مقارنةً بعام 2023 بأكمله، وبزيادة قدرها 19.5% خلال الفترة نفسها. ويُظهر هذا النمو القوي والمستمر للتحويلات المالية في الآونة الأخيرة ثقة الفيتناميين المغتربين في استقرار الوضع الاقتصادي الكلي وبيئة الاستثمار والأعمال المواتية.

لا تزال أسعار الفائدة على الودائع والقروض جذابة، مما يُعدّ دافعًا لانتعاش سوق العقارات. هذا العام، خفّض بنك الدولة الفيتنامي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات، ما خفّض أسعار الفائدة على الودائع بنسبة 3-4%، كما انخفضت أسعار الفائدة على الإقراض بنسبة 2% على الأقل منذ بداية هذا العام. وأطلقت العديد من البنوك باقات قروض تفضيلية للاستهلاك وشراء المنازل. إضافةً إلى ذلك، تم التحكم في التضخم بشكل جيد، وهو ما شكّل أساسًا لخفض البنوك المستمر لأسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة.

ارتفعت ثقة مشتري المنازل بعد أخبار إيجابية كثيرة. الصورة: ها في

ناهيك عن إشارات النمو الإيجابية للاقتصاد في الماضي القريب مثل ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بنسبة 6.82٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وبلغ جذب الاستثمار الأجنبي المباشر 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 22.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بنسبة 3.88٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022؛ إن اقتصاد فيتنام ليس في منطقة النمو السلبي، والاقتصاد الكلي العالمي أكثر استقرارًا... هي فرص للعقارات لمواصلة الحفاظ على زخم التعافي.

وعلاوة على ذلك، تأتي الفرص أيضًا من الزيادة المتوقعة في الطلب على الإسكان في نهاية العام كما حدث في كثير من الأحيان في الأعوام السابقة، مما دفع سوق الإسكان في مدينة هوشي منه إلى دورة نمو جديدة.

ينتهز المشترون الفرصة، ويكشفون عن المنطقة التي "تطغى" على العرض والطلب في مدينة هوشي منه

تتلاشى تدريجيًا، وإن لم يكن بشكل كامل، ضغوط السوق، مثل أسعار الفائدة، وتوازن العرض والطلب، وشرعية المشاريع، وثقة مشتري المنازل، وغيرها. ونتيجةً لذلك، شارك كلٌّ من المشترين والمستثمرين الحقيقيين مؤخرًا بنشاط في السوق، مستغلين فرص الدورة الجديدة.

يتضح ذلك من خلال نجاح أكثر من 2000 صفقة شقق في الربع الثالث من عام 2024، أي ما يقرب من ضعف عدد الصفقات المسجلة في الربع السابق. وحققت العقارات منخفضة الارتفاع 150 صفقة ناجحة، محققةً نسبة استحواذ تقارب 90% من محفظة المنتجات المعروضة للبيع خلال هذا الربع (وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة CBRE فيتنام في الربع الثالث من عام 2024).

وفقًا لهذه الوحدة، لا يزال المعروض من المساكن في سوق مدينة هوشي منه يتركز بشكل أساسي في مدينة ثو دوك والمنطقة 7. وعلى وجه الخصوص، تهيمن مدينة ثو دوك على الطلب مع مجموعة متنوعة من الخيارات للمشترين مقارنة بالمناطق الأخرى.

سينتقل صندوق الأراضي لتطوير المنازل في مدينة هو تشي منه إلى شرق وجنوب المدينة. المصدر: كوشمان آند ويكفيلد.

أشارت شركة CBRE فيتنام أيضًا إلى أن قطاع التاون هاوس والفلل في مدينة هو تشي منه لا يزال يعاني من الندرة. وتُطور المشاريع المطروحة في السوق حاليًا من قِبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة، وتتمتع بشفافية قانونية، وسير أعمال بناء واضح. وقد عزز هذا إقبال المشترين على "دفع المال مقدمًا".

تجدر الإشارة إلى أن منطقة مدينة ثو دوك (HCMC) مع البنية التحتية المرورية التي يتم الاستثمار فيها بشكل مستمر قد عززت فرصة المشاريع لتولي زمام المبادرة ؛ مما يزيد من الربحية للمشترين.

هنا، تحظى بعض المشاريع منخفضة الارتفاع، مثل مشروع "المدينة العالمية" لشركة ماسترايز هوم، بمساحة تزيد عن 117.4 هكتار، بإقبال كبير من السوق. بفضل موقعه المتميز في حي آن فو (المعروف سابقًا باسم المنطقة 2، وهو الآن مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، وسلسلة من مشاريع البنية التحتية التي بدأت أو على وشك البدء في بنائها، يُعدّ المشروع نقطة تحول في سوق الإسكان في شرق مدينة هو تشي منه مع نهاية العام.

في السابق، سلّم المشروع منطقة تاون هاوس سوهو التجارية، مما جذب السكان للسكن، واستقطب العديد من العلامات التجارية في مجالات الطعام والشراب، والتعليم ، والخدمات، والتجميل، والتسوق... للمشاركة في الأنشطة التجارية هنا. وفي مطلع نوفمبر المقبل، ستطلق المدينة العالمية رسميًا أول أبراجها الشاهقة في المنطقة الحضرية.

ينتهز المشترون فرص العقارات في نهاية العام. صورة توضيحية

وفي قطاع الشقق، يشمل العرض الجديد في الشرق مشاريع مثل إيتون بارك، وأوبس ون، وفياتو أبتاون؛ وكينج كراون إنفينيتي... وعلى الرغم من أن هذا الرقم أعلى قليلاً من المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه، إلا أنه لا يزال محدوداً للغاية مقارنة بالطلب المحتمل والفعلي في المنطقة.

وفقًا لتوقعات سافيلز فيتنام، سيظل العرض الجديد مستقبلًا في كلٍّ من الشقق والمباني منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه محدودًا. وستُزاح المنطقة الشرقية (مدينة ثو دوك) عن عرشها عندما تُمثل ما يقارب 50% من إجمالي العرض في السوق المستقبلية. وبناءً على ذلك، ستواصل المشاريع ذات الإجراءات القانونية السليمة وسياسات البيع الجيدة والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة قيادة السوق، مما يُهيئ زخمًا لدورة تطوير جديدة.

الطاقة الشمسية

المصدر: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo