لقد تم توثيق بيع الأرض ولكن لم يتم نقلها بعد، هل يمكنني طلب التجميد؟

أقرضت عمي مليار دونج فيتنامي، دون ضمانات، لمدة عام واحد، ولكن مرت خمس سنوات ولم أسترد مالي بعد. رفعت دعوى قضائية أمام المحكمة، طالبًا مصادرة وتجميد قطعة أرض عمي، التي تبلغ قيمتها حوالي مليار دونج. مع ذلك، في ذلك الوقت، قال عمي إن قطعة الأرض مسجلة باسم ابنه، وأكد هذا الابن أيضًا أن الأرض ليست ملكه. حاليًا، باع عمي الأرض لشخص آخر واستلم دفعة مقدمة قدرها 800 مليون دونج، وقد وثّق الطرفان ذلك، وينتظران إجراءات تغيير الاسم.

فهل يجوز للمحكمة تجميد الأموال المذكورة أعلاه لضمان تنفيذ الحكم لي لاحقًا؟ في هذه الحالة، ما الذي يجب عليّ فعله لضمان حقوقي؟ ما الذي كان يجب عليّ فعله منذ البداية عند إقراض هذا المبلغ الكبير لتجنب التخلف عن السداد؟

القارئ نجوين هوان.

محامي استشاري

أفاد المحامي ترونغ نغوك ليو (نقابة المحامين في هانوي ) بأن قطعة الأرض التي باعها عمك لشخص آخر قد تم توثيقها، إلا أن إجراءات تغيير الاسم لم تُستكمل وفقًا للأنظمة. وعليه، ورغم ادعاء العم أنه كان يُسجل اسمه فقط باسم ابنه، وهو ما أكده الابن أيضًا، إلا أن هذه الأرض لا تزال ملكًا لعمك.

يقوم الأشخاص بإجراءات التصديق في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة هوشي منه

إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن عمك باع الأرض للتخلص من الأصول، فلك الحق في طلب من المحكمة تطبيق إجراءات طارئة لتجميد الأرض المذكورة أعلاه مؤقتًا لضمان تنفيذ الحكم (المواد 111 و114 والمادة 134 من قانون المرافعات المدنية).

في هذه الحالة، يجب عليك تقديم طلب وتقديم الأدلة المصاحبة لإثبات الضرورة، وتكون مسؤولاً أمام القانون عن طلبك. في حال كان طلب التدابير الطارئة المؤقتة غير صحيح، وتسبب في ضرر للشخص المطلوب، أو لمشتري الأرض حسن النية، فيجب عليك التعويض (البند 1، المادة 113 من قانون المرافعات المدنية).

بالإضافة إلى ذلك، يُلزمك القانون، لأغراض تجميد الأصول، بأداء التزام الضمان. وتحديدًا، يجب عليك تقديم وثيقة ضمان إلى المحكمة بضمان أصول بنك، أو مؤسسة ائتمانية أخرى، أو أي جهة أو منظمة أو فرد آخر، أو إيداع مبلغ من المال، أو معادن ثمينة، أو أحجار كريمة، أو أوراق مالية قيّمة تُحددها المحكمة. ويجب أن يُعادل هذا الأصل الخسارة أو الضرر الذي قد ينشأ عن سوء تطبيق إجراء الطوارئ المؤقت.

إن الغرض مما تقدم هو حماية مصالح الشخص الخاضع للتدابير الطارئة المؤقتة، ومنع إساءة استعمال هذا الحق (المادة 136 من قانون المرافعات المدنية).

لتجنب المشاكل المستقبلية، عند إقراض أموال ذات قيمة كبيرة، يجوز للمقرض أن يطلب من المقترض الوفاء بالتزامات بما في ذلك: رهن الأصول، ورهن الأصول، وضمانها (المواد 309، 317، 335 من القانون المدني).

وهذه طريقة لضمان أنه في حالة انتهاك المقترض لالتزام سداد القرض، يمكن للمقرض أن يطلب من الضامن تنفيذ الالتزام، أو التعامل مع الممتلكات المستخدمة كضمان لاسترداد رأس المال والفائدة (إن وجدت).

المصدر: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm