تم إقرار القرار رسميًا لتحسين فعالية تطبيق قوانين إدارة العقارات

في عصر يوم 23 نوفمبر، وتنفيذاً لبرنامج الدورة الثامنة ، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القرار بشأن "الاستمرار في تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي" بنسبة موافقة عالية.

أقر المجلس الوطني قرارا بشأن مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتنمية الإسكان الاجتماعي.

بعد الاستماع إلى تقرير عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، حول استلام وشرح ومراجعة مشروع القرار المتعلق بـ"مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي"، صوّت المجلس الوطني على إقرار هذا القرار. وأظهرت نتائج التصويت الإلكتروني مشاركة 421 من أصل 423 نائبًا في المجلس الوطني في التصويت لصالح القرار، بنسبة 87.89% من إجمالي عدد النواب. وبذلك، أقرّ المجلس الوطني رسميًا قرار "مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي" بنسبة موافقة عالية. ويُركّز القرار على توجيه وتنظيم تنفيذ قوانين تمويل الأراضي. ينص القرار بوضوح على أنه فيما يتعلق بالقوانين الصادرة حديثًا المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي مثل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون المزايدة لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، يُطلب من الحكومة تنفيذ عدد من المهام والحلول على الفور، مثل التركيز على توجيه الوزارات والهيئات على مستوى الوزراء والمحليات لاستكمال إصدار اللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ وفقًا للسلطة المعينة. مواصلة مراجعة واستكمال اللوائح التفصيلية وإرشادات التنفيذ لضمان التغلب على أوجه القصور والقيود الحالية في الفترة 2015-2023 والمشاكل الناشئة عن تنفيذ اللوائح الجديدة، وإنشاء ممر قانوني آمن وكامل وملائم ومستقر وقابل للتنفيذ لأنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات وحياة الناس، وخاصة اللوائح الانتقالية، مما يضمن ظروف الوصول إلى الأراضي والموارد الأخرى واستخدامها بطريقة عادلة وعامة وفعالة.

صوت النواب على تمرير قرار الجمعية الوطنية بشأن مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتنمية الإسكان الاجتماعي.

التركيز على توجيه وتنفيذ قوانين تمويل الأراضي، والتركيز على تقييم الأراضي وتطويرها وتعديل قوائم أسعارها والسياسات الأخرى ذات الصلة، وضمان الحفاظ على مستوى معقول من تكاليف الأراضي كتكاليف مدخلات للاقتصاد، وضمان انسجام مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين، بروح القرار رقم 18-NQ/TW الصادر في 16 يونيو 2022، عن المؤتمر المركزي الخامس، الدورة الثالثة عشرة، بشأن مواصلة ابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع. ستصدر الحكومة على الفور لوائح مفصلة كاملة وتنظم تنفيذ القوانين والقرارات المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي بفعالية بعد إقرارها من قبل الجمعية الوطنية في الدورة الثامنة. فيما يتعلق بمشاريع القوانين المقدمة إلى المجلس الوطني للتعليق عليها في دورته الثامنة والمتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي، يُوصى بأن تدرس الحكومة وتُطوّر آليةً لمعالجة الصعوبات والعقبات العملية، بناءً على تقييم موضوعي لعملية تطبيق الأحكام القانونية على مر الزمن؛ وتحديد أسباب الصعوبات الناجمة عن أحكام القانون واللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ أو الجهة المسؤولة عن التنفيذ بوضوح، لاقتراح حلول مناسبة ومجدية. كما ينص القرار بوضوح على أن الحكومة لديها حلول مناسبة للتعامل بحزم مع مشاريع العقارات التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وجمودًا بسبب إطالة أمد التنفيذ وتغيرات القوانين على مر الزمن، استنادًا إلى دراسة شاملة للعوامل العملية الموضوعية، والظروف التاريخية المحددة، والتقييم الكامل للفوائد والتكاليف وجدوى الحل، بما يضمن الحقوق المشروعة للدولة والشعب والشركات، بما يحقق المصالح المشتركة والشاملة، ويحرر الموارد لسوق العقارات، ويخلق زخمًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ وعدم "تجريم" العلاقات الاقتصادية والمدنية؛ وتوضيح معنى "عدم تقنين المخالفات". التعامل بحزم مع المشاريع التي تقع ضمن نطاق المعالجة وفقًا للسلطة أو التي تم لامركزيتها وتفويضها إلى الحكومة والوزارات والفروع والمحليات. مواصلة مراجعة المشاريع الأخرى التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية، مما يقلل من تأثير المراجعة على العمليات التجارية العادية والمستمرة والمصالح القانونية المشروعة للمؤسسات والأفراد؛ تصنيف وتحديد الأسباب والمسؤوليات بوضوح، واقتراح الحلول المناسبة للإبلاغ عنها إلى الجهات المختصة. لدى الحكومة حلول محددة وتوجه الوزارات والفروع والمحليات لإزالة العقبات المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها في عملية مساهمة الشركات المملوكة للدولة وسحب رأس مال الدولة في الشركات؛ لديها آليات وسياسات للتعامل مع الحالات التي لم تعد فيها خطة استخدام الأراضي بعد مساهمة الشركات المملوكة للدولة وسحب رأس مال الدولة في الشركات متوافقة مع التخطيط؛ هناك حلول محددة لإزالة العقبات في تنفيذ عقود البناء والنقل الموقعة (BT)، والتي سيتم الانتهاء منها في عام 2025. زيادة المعروض من العقارات بما يتماشى مع دخل غالبية الناس. يُكلِّف القرار الحكومة بتوجيه الوزارات والفروع والمحليات لاتخاذ تدابير تنظيمية لتنويع المنتجات العقارية، ومواءمة العرض والطلب، وزيادة عرض العقارات بما يتناسب مع دخل غالبية السكان، وتلبية احتياجات السكن، وضمان الضمان الاجتماعي. هناك حلول جذرية وطويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب بها واستغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق "حمى" أسعار. ويؤكد القرار على أن الحكومة تُوجِّه الوزارات والفروع والمحليات إلى القيام بمسؤولياتها كاملةً في توجيه وحل المشكلات المتعلقة بتنظيم إنفاذ القانون، وتقليل المخاطر القانونية، وتقصير مدة تنفيذ المشاريع. وتطبيق مبدأ أن أي مشكلة تقع ضمن نطاق سلطة مستوى معين يجب أن يُحلَّ من قِبَل هذا المستوى؛ وتخطي حالة عدم دقة التوجيهات والإجابات العامة التي تُقدِّمها الوزارات والفروع. "في الحالات التي توجد فيها تفسيرات مختلفة في تنفيذ القانون، من الضروري اقتراح السلطات المختصة على الفور لتفسير القانون وفقًا للوائح. والتغلب على حالة التهرب والتهرب والخوف من المسؤولية في التعامل مع العمل في الوكالات والوحدات، وتجنب إطالة الوقت وتراكم العمل،" ينص القرار بوضوح. يكلف القرار الحكومة بإصدار خطة لتنفيذ هذا القرار في الربع الأول من عام 2025، مع تحديد واضح للوكالة الرئاسية والوكالات المنسقة والتقدم وضمان التمويل لأداء المهام؛ وإرسال الخطة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية للإشراف. تشرف اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ومجلس القوميات ولجان الجمعية الوطنية ووفود الجمعية الوطنية ونواب الجمعية الوطنية والمجالس الشعبية على جميع المستويات وجبهة الوطن الأم الفيتنامية والمنظمات الأعضاء فيها، في نطاق مهامهم وصلاحياتهم، على تنفيذ هذا القرار. المصدر: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html