غلوري داون تاون – المشروع المحوري في أرض الاستثمار المحتملة في ثاي بينه
يعد سوق ثاي بينه، المسجل على خريطة جذب استثمارات رأس المال الأجنبي، "أرضًا محتملة" ذات إمكانات مذهلة لزيادة الأسعار، وجذب المستثمرين من خلال الفرص المتاحة من المشاريع ذات الجودة.
تاي بينه على "خريطة" جذب رأس المال الاستثماري
من أجل استغلال إمكانات المقاطعة ذات الاقتصاد البحري القوي مع ساحل يبلغ طوله 52 كم وخمسة مصبات أنهار كبيرة، ركزت ثاي بينه في السنوات الأخيرة على تطوير البنية التحتية، استعدادًا للهدف المتمثل في أن تصبح مركزًا صناعيًا رائدًا في دلتا النهر الأحمر، بالإضافة إلى منطقة عبور ومركز توزيع البضائع في المنطقة الجنوبية من دلتا النهر الأحمر والمنطقة الشمالية الوسطى.
يتم تنفيذ سلسلة من الطرق السريعة وطرق المرور الرئيسية التي تربط المناطق الاقتصادية في ثاي بينه بنظام بوابة الحدود في منطقة الشمال الغربي (CT.16) ومقاطعات شمال الوسط (CT.08) من قبل المقاطعة بجهد كبير وعزيمة.
في الوقت نفسه، تُصبح تاي بينه حلقة وصل مهمة في الممر الاقتصادي الساحلي الشمالي بفضل الطريق الساحلي الذي يمر عبر ست مقاطعات. كما أن ربط المقاطعة بالعاصمة أصبح أوثق بفضل الطريق السريع الشعاعي الذي يمر عبر مقاطعة هونغ ين، والذي يجري دراسته وتنفيذه قريبًا.
مهد النقل "المتقدم" الطريق أمام ثاي بينه لكسر "الزراعة الأحادية" للأرز ووضع اسمها على خريطة جذب الاستثمار، وخاصة الاستثمار الأجنبي المباشر.
في عام 2023، خلقت تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر القوية التي تجاوزت 3 مليارات دولار أمريكي الظروف الملائمة لارتفاع منطقة ثاي بينه لتصبح مركزًا صناعيًا جديدًا، "تقف جنبًا إلى جنب" مع "رؤوس الأموال" الصناعية مثل هاي فونج، وكوانج نينه، وباك نينه، وباك جيانج...
إن المشاريع الرئيسية مثل محطة الطاقة الحرارية للغاز الطبيعي المسال في ثاي بينه بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 2 مليار دولار أمريكي، ومشروع بناء مصنع كومبال إلكترونيك بإجمالي استثمار يبلغ 260 مليون دولار أمريكي، ومشروع شركة إي تي سولار باور هونج كونج المحدودة بإجمالي استثمار متوقع يبلغ 150 مليون دولار أمريكي، أو مؤخرًا مشروع مصنع تجميع السيارات لاتحاد المستثمرين تاسكو - شركة جيلي المساهمة بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 170 مليون دولار أمريكي، ... تخلق دفعات كبيرة، مما يدل على الإمكانات الجذابة لثاي بينه.
 |
| تعتبر مدينة تاي بينه أرضًا استثمارية محتملة. |
ازدهار مشاريع العقارات الصناعية، إلى جانب المزايا التنافسية المتميزة التي تتمتع بها مدينة تاي بينه، جذب العديد من مطوري العقارات لاستكشافها والاستثمار فيها. في مدينة تاي بينه، يتدفق "التدفق الحضري" نحو جنوب المدينة، حيث من المقرر إنشاء أكثر من عشر مناطق حضرية كبيرة وصغيرة، لتظهر تدريجيًا حول التقاطع المركزي لشارع لي كوي دون والطرق الرئيسية.
ومن الممكن ملاحظة أن الاستفادة من تخطيط البنية التحتية ودعم الأسماء الكبيرة في التنمية الصناعية والحضرية يشكل قوة دافعة قوية لسوق العقارات هنا، مما يخلق أرضًا استثمارية محتملة في مدينة ثاي بينه.
جاذبية الأراضي الاستثمارية المحتملة
وبحسب بيانات منصة التكنولوجيا batdongsan.com.vn، سجلت أسعار العقارات في مدينة ثاي بينه في الربع الثالث من عام 2024 معدل نمو بنسبة 14-18% خلال نفس الفترة.
رغم التراجع الأخير في السوق العقارية عمومًا، حافظت سوق العقارات في هذه المنطقة على زخمها التصاعدي. ويعزو الخبراء ذلك إلى الأثر الإيجابي لأنشطة تطوير البنية التحتية، وتوافر معلومات عن تنفيذ مشاريع حضرية واسعة النطاق، والحاجة إلى نقل السكان والعمال بعد موجة الاستثمار والتوسع العمراني.
تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية، مثل شارع لي كوي دون (مدينة تاي بينه)، حاليًا بين 120 و150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في المناطق الحضرية ذات البنية التحتية والمرافق المخطط لها، تتراوح الأسعار بين 85 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وفي أزقة السيارات والمناطق الداخلية، تتراوح الأسعار بين 50 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما يشهد شارع لي كوي دون الممتد (الذي لا يوجد طريق له حتى الآن) ارتفاعًا طفيفًا، ليتراوح بين 65 و75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وبحسب الملاحظات، لا تزال أسعار العقارات في تاي بينه تنافسية للغاية مقارنة بالمناطق ذات المواقع والإمكانات المماثلة مثل باك نينه، وباك جيانج، وما إلى ذلك. وإلى جانب ذلك، لا تزال إمكانات النمو في تاي بينه مفتوحة للغاية بفضل ميزة السوق الجديدة مع وجود مجال كبير للتطوير في المستقبل.
في الواقع، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقتي باك نينه وباك جيانج المركزيتين 15-20 ضعفًا خلال السنوات العشر الماضية، بالتزامن مع عملية التصنيع والتحضر. كما توسّعت المساحة الحضرية في هذه المناطق و"تغيّرت" بشكل كبير.
وكما يتضح من مرونة سوق العقارات في العاصمتين الصناعيتين باك نينه وباك جيانج، فمن المتوقع أن "يتغير وجه" سوق العقارات في تاي بينه بعد تدفق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر ووجود مطوري العقارات المشهورين.
 |
| يقع مشروع Glory Downtown ( مشروع تطوير الإسكان التجاري في منطقة تران لام) عند التقاطع المركزي لشارع Le Quy Don. |
مع احتمال ارتفاع الأسعار، يُعد سوق العقارات في تاي بينه جذابًا بشكل خاص لتدفقات الاستثمار النقدية المتزايدة الطلب. ولذلك، تُعطى الأولوية للمشاريع ذات البنية التحتية القائمة والتخطيط المركزي وإمكانيات الربح الواضحة.
بموقعه المتميز على شارع لي كوي دون، التقاطع المركزي لمدينة تاي بينه، يُعد مشروع "غلوري داون تاون" (مشروع تطوير سكني تجاري في حي تران لام) أحد أبرز الاستثمارات الواعدة. يتيح لك المشروع الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات في المنطقة، بدءًا من شبكة تضم أكثر من 10 مستشفيات رئيسية، وصولًا إلى التعليم والترفيه في المدينة، في غضون 5 دقائق فقط.
وعلى وجه الخصوص، فإن منتجات 128 متجرًا في مشروع Glory Downtown لا تجذب المستثمرين بفضل الوضع القانوني الشفاف لمزادات الأراضي الحضرية والملكية طويلة الأجل فحسب؛ بل تسجل أيضًا نقاطًا مع المالكين بفضل الريادة في تطوير أول نموذج لشارع الحديقة التجارية في مدينة Thai Binh، مما يخلق عامل جذب فريدًا من نوعه.
في 5 أكتوبر 2024، سيبدأ مشروع "غلوري داون تاون" رسميًا تشييد عدد محدود من المنازل التجارية، مما يُعد خيارًا استثماريًا آمنًا وفعالًا ومستدامًا للمستثمرين. وهذا أيضًا هو السبب وراء اهتمام المستثمرين بالمشروع في سوق العقارات الواعد في تاي بينه، والذي يتعزز تدريجيًا.
تعليق (0)