هانوي: انخفاض أسعار إيجارات الفنادق، ونمو السياحة بشكل إيجابي

تتوقع شركة DNVN - سافيلز أن سوق الفنادق في هانوي لن يشهد أي مشاريع جديدة في الربع الثالث من عام 2024، وأن أسعار الإيجار ستنخفض بشكل طفيف بفضل البرامج الترويجية لجذب الزوار، في ظل الترويج القوي للسياحة المحلية. وقد سجل قطاع السياحة نموًا إيجابيًا.

وفقًا لتقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024، لم يسجل سوق الفنادق في هانوي أي مشاريع جديدة. وظل العرض الحالي لقطاع الفنادق مستقرًا على أساس ربع سنوي، حيث بلغ 11,120 غرفة من 67 مشروعًا. ويتركز العرض الحالي بشكل رئيسي في منطقة وسط المدينة، بحوالي 5,500 غرفة.

منها، شكلت فنادق الخمس نجوم 59%. وارتفع عرض فنادق الخمس نجوم بنسبة 8% على أساس سنوي، بينما انخفض عرض فنادق الأربع نجوم بنسبة 7% نتيجةً لتغيير مشروع فندق ومساكن إيستن علامته التجارية إلى موفنبيك ليفينج ويست، وانتقاله من فئة الأربع نجوم إلى فئة الخمس نجوم. أما بالنسبة لفنادق الثلاث نجوم، فقد انخفض عرضها بنسبة 3% على أساس سنوي نتيجةً لتخفيض تصنيف مشروعي A25 آسيان ومينه كوونغ.

بلغ متوسط سعر الإيجار خلال الربع 2.7 مليون دونج للغرفة/الليلة، بانخفاض قدره 2% مقارنة بالربع السابق. كما سجل قطاع الفنادق من فئة الخمس نجوم انخفاضًا بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و1% على أساس سنوي. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إيجار الغرف في مشاريع الأربع نجوم بشكل طفيف بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و1% على أساس سنوي.

تطلق العديد من الفنادق برامج تحفيزية وباقات سفر تحفيزية في الربع الثالث من كل عام.

شرح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، الوضع الحالي لسوق الفنادق مع انخفاض أسعار الإيجارات، قائلاً: "عادةً ما يكون الربع الثالث من كل عام هو الموسم المنخفض للأنشطة السياحية والمنتجعات. لذلك، تُطلق العديد من الفنادق برامج تحفيزية وباقات سياحية تحفيزية في آن واحد، بهدف جذب السياح في فصل الخريف، والاستجابة لبرنامج الترويج السياحي المحلي لوزارة الثقافة والرياضة والسياحة".

بفضل برامج التحفيز، سجل قطاع السياحة نموًا إيجابيًا في الربع الثالث من عام 2024. وبحلول نهاية سبتمبر، بلغ إجمالي إيرادات السياحة في هانوي 81,932 مليار دونج، بزيادة قدرها 18.5% عن نفس الفترة من العام الماضي.

استقبلت هانوي أيضًا 21.1 مليون زائر، بزيادة قدرها 11.7% على أساس سنوي. منهم 4.4 مليون زائر دولي، بزيادة قدرها 40.8% على أساس سنوي، و16.7 مليون زائر محلي، بزيادة قدرها 5.8% على أساس سنوي.

في شهر سبتمبر وحده، استقبلت هانوي 510,600 زائر دولي، بما في ذلك 360,000 زائر لليلة واحدة، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي وزيادة بنسبة 32% على أساس سنوي.

رغم المؤشرات الإيجابية في قطاع السياحة، لم يكن أداء سوق الفنادق في الربع الثالث متميزًا، حيث بلغ معدل الإشغال 67%، دون تغيير عن الربع السابق، وبزيادة 6% على أساس سنوي. ومع ذلك، لا يزال سوق الفنادق يتمتع بإمكانيات كبيرة للتعافي على المدى القصير.

وفقًا للسيد ماثيو، ستُنفّذ إدارة السياحة في هانوي، من أكتوبر إلى نهاية العام، أنشطةً مُتنوعةً لجذب السياح. ويُشار إلى أن مهرجان هانوي آو داي لعام ٢٠٢٤، بالإضافة إلى حملاتٍ ترويجيةٍ لوجهات العاصمة، يجري الترويج لها بنشاطٍ من خلال برنامجٍ تعاونيٍّ مع قناة CNN التلفزيونية العالمية.

بالإضافة إلى الترويج، تُركز هانوي أيضًا على الحفاظ على قيم التراث الثقافي وتعزيزها. وقد أنشأت لجنة هانوي الشعبية لجنة توجيهية لتنفيذ مشروع ابتكار نموذج إدارة وحفظ مجمع هونغ سون (باغودا هونغ) في منطقة ماي دوك. وتلعب هذه الجهود دورًا هامًا في تعزيز التنمية المستدامة لقطاع السياحة، مما يزيد الطلب على سوق الفنادق.

أكد تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أنه في سياق أنشطة تحفيز السياحة التي تُرسي تدريجيًا أسسًا متينة لانتعاش السوق، فإن آفاق توفير عروض جديدة جديرة بالاهتمام. ومن المتوقع أن تستقبل هانوي 68 مشروعًا فندقيًا جديدًا، ابتداءً من عام 2024، توفر حوالي 12,115 غرفة. ومن المتوقع على وجه الخصوص، تشغيل مشروع فندقي من فئة 5 نجوم في عام 2024، يوفر 207 غرف إضافية.

من المتوقع أن يوفر السوق، خلال الفترة من 2025 إلى 2026، 3035 غرفة فندقية من 12 مشروعًا جديدًا. وتهيمن فنادق الخمس نجوم على 77% منها، بينما تستحوذ مشاريع الأربع نجوم على 23%، مما يُبشر بالمساهمة في تحسين جودة خدمات الإقامة في المدينة.

من المتوقع أن تستحوذ منطقة وسط هانوي على 41% من إجمالي المعروض الجديد، أي ما يعادل 5027 غرفة من 22 مشروعًا. وستواصل علامات تجارية عالمية مثل هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز هيمنتها، حيث تدير 66% من المعروض الجديد. في الوقت نفسه، ستتولى وحدات إدارة محلية إدارة نسبة 34% المتبقية من المعروض الجديد، مما يوفر للسياح مجموعة واسعة من خيارات العلامات التجارية، وفقًا للتقرير.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053