بسبب ندرة المعروض، ارتفعت أسعار الشقق القديمة في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل حاد

أسعار الشقق تنمو بشكل مطرد خلال كل فترة

وفقًا لمسوحات وتقارير جمعتها عدة مقاطعات، يُظهر إعلان وزارة البناء حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 أن أسعار الشقق في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفعت بمعدل 5% إلى 6.5% في الربع الثاني من عام 2024، وبمعدل 25% سنويًا حسب المنطقة والموقع. ولم تقتصر الزيادة على المشاريع الجديدة فحسب، بل شملت أيضًا العديد من الشقق القديمة المُستخدمة منذ سنوات.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب التي سادت نفسية المشترين.

وشهدت الأسعار في المناطق الحضرية القديمة في هانوي أيضًا ارتفاعًا حادًا.

وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد، كما هو الحال في المناطق الحضرية حيث ارتفعت أسعار مشروع رويال سيتي بنسبة 33%؛ ومشروع ذا برايد بنسبة 33%؛ ومشروع ماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%؛ ومشروع فين هومز ويست بوينت بنسبة 28%.

وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 25%؛ كما ارتفعت أسعار الشقق في مناطق إعادة التوطين في نام ترونغ ين بنسبة 20%...

ارتفعت أسعار بيع مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد.

وبحسب وزارة البناء، فإن المشترين الذين يرغبون في شراء شقة ذات زيادة أبطأ في الأسعار، يجب عليهم النظر إلى مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ ومشروع Le Grand Jardin Sai Dong...، ويجب ألا يقل السعر عن 3 مليارات (من 3.2 إلى 4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم).

في السوق الثانوية، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع ذات متوسط ارتفاع الأسعار المرتفع خلال الربع، مثل مشروع 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنسبة 12.1% تقريبًا (ليصل إلى 55.8 مليون دونج/متر مربع)، ومشروع D'El Dorado II (Tay Ho) بنسبة 9.6% تقريبًا (ليصل إلى 80.6 مليون دونج/متر مربع)، ومشروع Vinata Tower (Cau Giay) بنسبة 9.9% تقريبًا (ليصل إلى 53.1 مليون دونج/متر مربع)، ومشروع Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنسبة 13.9% تقريبًا (ليصل إلى 74.1 مليون دونج/متر مربع).

بسبب ندرة العرض، ستستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع

كما أن سوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2024 ليس خارج اتجاه ارتفاع الأسعار.

وبحسب دراسة أجرتها عدد من منظمات أبحاث السوق، فإن التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/م2) زادت بنسبة 2٪؛ بينما زادت الشقق الراقية (السعر أكثر من 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الوقت نفسه، يميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في منطقة وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) الذي يباع بمتوسط 85 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 18٪ عن نفس الفترة من العام الماضي؛ كما زاد مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11٪ و10٪ على التوالي.

يتم بيع الشقق القديمة في مدينة هوشي منه بمتوسط سعر 85 مليون دونج للمتر المربع.

ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) بنسبة حوالي 6.1٪ (إلى 77 مليون دونج/م2)، وEco Green Saigon (المنطقة 7) بنسبة حوالي 6.8٪ (إلى 61.1 مليون دونج/م2)، وJamona Heights (المنطقة 7) بنسبة حوالي 5.9٪ (إلى 42.6 مليون دونج/م2)، وThe Antonia (المنطقة 7) بنسبة حوالي 7.2٪ (إلى 82.6 مليون دونج/م2).

انخفاض الطلب على المساحات المكتبية وسط التباطؤ الاقتصادي

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، ووفقًا لدراسة استقصائية، اتجهت أسعار بيع الفلل والتاون هاوس في المشروع إلى الارتفاع مقارنةً بالربع السابق. كما أثر ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل الفردية والتاون هاوس في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

لن يكون هناك الكثير من المعروض الجديد من مساحات المكاتب للإيجار على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2024.

من المتوقع أن ينخفض الطلب على إيجار المكاتب في النصف الأول من عام 2024 بشكل طفيف مقارنة بالفترة السابقة عندما لا يزال الوضع التجاري الحالي للمؤسسات يواجه العديد من الصعوبات في سوق الإنتاج في سياق الاقتصادات المحلية والعالمية التي لا تزال تواجه العديد من التحديات.

ظل عدد الشركات ثابتًا تقريبًا، إلا أن انخفاض الإنتاج والقدرة التجارية يؤثر أيضًا على الطلب على توسيع المكاتب واستئجارها. أما بالنسبة للمباني التجارية، فيميل الطلب على استئجار المباني التجارية إلى الارتفاع بشكل طفيف مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٣، وفقًا لبيان وزارة البناء.

ارتفع متوسط سعر إيجار سوق المكاتب والمباني التجارية ككل خلال الربع الأخير، مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣، بنسبة طفيفة تتراوح بين ١٪ و٣٪. أما بالنسبة لإيجارات محلات التجزئة، فقد استقرت بشكل عام مقارنةً بالفترة السابقة.

العقارات الصناعية تضيف إمدادات جديدة

بشكل عام، سيتم خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 تعزيز سوق العقارات الصناعية بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع المعتمدة للاستثمار والتي بدأت في البناء.

بلغت قدرة التأجير ومعدل الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال أكثر من 80% بينما بلغت قدرة التأجير في السوق الجنوبية حوالي 90%.

بالنسبة لسوق المستودعات والمصانع الجاهزة، يبلغ متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية الشمالية حوالي 70% للمستودعات الجاهزة و85% للمصانع الجاهزة؛ وفي المنطقة الجنوبية، يبلغ هذا المعدل حوالي 60% للمستودعات و85% للمصانع على التوالي (تقرير معهد اقتصاديات البناء).

من المتوقع أن تصل الطاقة التأجيرية ومعدلات الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال إلى أكثر من 80٪.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، من المتوقع أن يرتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 7.54% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وبلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع الصناعي 6.83 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 71.6% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا في النصف الأول من عام 2024. وهذه عوامل يمكن أن تزيد الطلب على العقارات الصناعية في ظل استمرار ارتفاع اتجاه الاستثمار في سلاسل المصانع وخطوط الإنتاج الصناعية في فيتنام من قبل المستثمرين الأجانب.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm