عدد الشقق الجديدة في هانوي يرتفع لكن أسعار المساكن لا تزال ثابتة

عند مسح أسعار الشقق الجديدة في منطقة دونج دا، فإن أقل سعر يبدأ من 75 مليون دونج/م2؛ وأعلنت هانوي عن 5 مشاريع مسموح ببيعها للأجانب، معظمها شقق فاخرة... تلك هي بعض الأخبار العقارية البارزة الأسبوع الماضي.

نائب وزير البناء : أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير رغم أن سوق المعاملات لم يكن نشطًا حقًا.

في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري بعد ظهر يوم 7 أكتوبر، أجاب نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ على الصحافة بشأن الزيادة المفاجئة في أسعار المساكن في بعض المدن الكبرى، وأسعار افتراضية على الرغم من أن سوق المعاملات ليس نشطًا حقًا.

وبناءً على ذلك، أشار السيد هونغ إلى أسباب هذا الوضع. أولًا، يُعزى هذا الوضع إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث يفوق الطلب العرض بكثير. ثانيًا، يُعزى إلى ارتفاع الأسعار وتضخمها، وبيع الأراضي في مزادات في بعض المناطق. وأخيرًا، يُعزى ارتفاع أسعار المساكن إلى الارتفاع المستمر في تكاليف تطوير المشاريع.

وتحدث السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، في الاجتماع الذي عقد صباح يوم 9 أكتوبر.

صرح نائب وزير الإنشاءات بوجود العديد من الأحكام القانونية التي تحظر التلاعب بالسوق وتضخم الأسعار. وعلى وجه الخصوص، يتضمن قانون العقوبات، وقانون الأراضي، وقانون العقارات لعام ٢٠٢٣ أحكامًا واضحةً للغاية بشأن الأفعال المحظورة في مجال العقارات.

وقال السيد هونغ إن وزارة البناء أصدرت وثيقة تحلل هيكل التكلفة وسعر البيع وأسباب ارتفاع أسعار العقارات واقترحت عددا من الحلول لخفض أسعار المساكن والأراضي واستقرار سوق العقارات.

وأصدرت الوزارة أيضًا وثيقة لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن؛ حيث اقترحت الحلول وكذلك أوصت الوزارات والفروع والمحافظات بتنفيذ مهام محددة.

طلب كبير في سوق العقارات

هذا هو رأي البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية بالجمعية الوطنية في ورشة العمل "سوق العقارات في فيتنام في سياق تعديل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية".

وفقًا للسيد كونغ، فإن الطلب في السوق حاليًا مرتفع جدًا، وخاصةً في هانوي، حيث تُباع العديد من المشاريع فور إطلاقها. ومع ذلك، فهذا ليس بالضرورة مؤشرًا جيدًا.

يتحدث البروفيسور الدكتور هوانغ فان كوونغ عن وضع سوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، أدت المشاكل القانونية إلى انخفاض العرض. إضافةً إلى ذلك، ترتفع تكاليف تنفيذ المشاريع، ويزداد الوصول إلى الأراضي النظيفة صعوبةً. حاليًا، يقتصر العرض في الغالب على مشاريع بدأت سابقًا، كما قال السيد كونغ.

وفقاً لعضو لجنة المالية والموازنة في مجلس الأمة، فإن ارتفاع أسعار العقارات "بشكلٍ مُفاجئ" في ظل انخفاض المخزون دون زيادة العرض، سيؤدي إلى اختلال توازن السوق. وسيكون هذا هو الوقت الذي سيستفيد فيه المضاربون أكثر من مُشتري المنازل الحقيقيين.

في كلمته خلال الورشة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار العقارات ناتج ببساطة عن قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تهدئة" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، بدلاً من التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

قال رئيس VARS إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس، وهذه هي الحلقة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. يجب على صانعي السياسات وضع لوائح تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، والذي من خلاله يمكن للسوق أن يستقر بشكل حقيقي.

عدد الشقق الجديدة في هانوي يرتفع لكن أسعار المساكن لا تزال ثابتة

وفقًا لشركة CBRE، يشهد عرض الشقق الجديدة في هانوي تزايدًا مستمرًا. ففي الربع الثالث من عام 2024 وحده، سجّل السوق أكثر من 8200 شقة معروضة للبيع. وخلال الأشهر التسعة الماضية، من المتوقع أن يصل إجمالي عرض الشقق الجديدة المعروضة للبيع إلى 19 ألف وحدة، متجاوزًا إجمالي العرض لعام 2023 بأكمله. ويُعد هذا أيضًا أعلى رقم يُسجّل في هانوي خلال السنوات الخمس الماضية.

في اتجاه مماثل، شهد قطاع التاون هاوس زيادة ملحوظة في العرض. ففي الربع الثالث من عام 2024، تجاوز عدد الوحدات الجديدة المعروضة للبيع في السوق 3200 وحدة، 80% منها في المناطق الحضرية بمنطقة دونغ آنه. ويتجاوز هذا العدد إجمالي العرض الجديد في العام الماضي بأكمله. وبلغ إجمالي عدد الوحدات الجديدة المعروضة للبيع 3500 وحدة خلال الأشهر التسعة الماضية، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية.

وبحسب السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي، فمن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية العام، سيكون هناك ما يقرب من 5000 وحدة جديدة للبيع من الشقق والمنازل، معظمها من مشاريع فين هومز، ومجموعة صن شاين، ومجموعة نام كوونج في غرب وشرق المدينة.

من المتوقع أن يكون عدد الشقق والمنازل الجديدة المُطلقة هذا العام هو الأعلى منذ سنوات عديدة، حيث سيبلغ نحو 30,000 و5,000 وحدة على التوالي. وبهذه الأرقام، تؤكد السيدة آن انتهاء دورة ندرة المعروض السكني في هانوي على مدار السنوات الأربع الماضية.

مع ذلك، ورغم زيادة العرض، لا تظهر أسعار البيع أي علامات على التباطؤ. يبلغ متوسط ​​السعر الأساسي للشقق 69 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وبالمثل، يصل سعر المنازل الجديدة إلى 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.

مسح أسعار الشقق الجديدة في منطقة دونج دا، أدنى سعر يبدأ من 75 مليون دونج/م2

وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية، فإن منطقة دونج دا - إحدى أكثر المناطق ازدحاما ونشاطا في هانوي - تشهد حاليا 3 مشاريع سكنية جديدة مفتوحة للبيع.

الأول هو مجمع Ninety (شارع Lang، Nga Tu So Ward)، وهو عبارة عن شقة فندقية، حيث سيوقع العملاء عقد إيجار لمدة 50 عامًا مع المستثمر.

يقع مشروع مجمع ناينتي كومبلكس في شارع لانج، حي نجا تو سو. تصوير: ثانه فو

تتراوح أسعار الشقق هنا بين 75 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الشقق ذات المواقع الجيدة، فسيرتفع سعر البيع إلى 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح رسوم الخدمات في المشروع بين 20,000 و25,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. ومن المتوقع تسليم الشقق في الربع الأول من عام 2025.

يرجى ملاحظة أنه ينبغي على المشترين إيلاء اهتمام خاص للمسائل القانونية المتعلقة بمشاريع الشقق الفندقية. حاليًا، لا تزال مشاريع هذا القطاع عالقة في مرحلة إصدار الكتب الحمراء، على الرغم من إصدار الحكومة المرسوم رقم 10/2023/ND-CP لحل هذه الصعوبات. ووفقًا للمناقشات مع الوسطاء، لا يزال مشروع "مجمع التسعين" يترك الباب مفتوحًا أمام إصدار الكتب الحمراء للعملاء.

بعد انتهاء العقد، تُحسب رسوم التجديد وفقًا لضريبة الأرض في ذلك الوقت. إضافةً إلى ذلك، في حال سُمح للشقة بالحصول على سجل عقاري أحمر مستقبلًا، سيدعم المستثمر السكان في إنشاء السجل. وسيدفع السكان رسوم التسجيل، وفقًا للوسيط.

المشروع التالي هو مشروع شقق جلوريا (شارع نجوين هونغ، حي لانغ ها). يُباع الشقق من الطابق الثالث إلى الثامن من قِبل المستثمر كشقق تملّك طويل الأمد. أما الشقق العلوية، فستُدار كشقق فندقية للإيجار وليست للبيع.

تم تسليم الوحدات السكنية في المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤. وقد نفدت حاليًا جميع الشقق المعروضة للبيع مباشرةً من المستثمر، ولا يمكن للعملاء شراء الشقق المنقولة إلا من السكان. ويتراوح متوسط ​​سعر الشقق هنا بين ١١٥ و١٢٠ مليون دونج للمتر المربع.

وفقًا للوسيط، إذا أوكل العميل تشغيل الوحدة المؤجرة، يمكن أن تحقق الشقة المكونة من غرفتي نوم دخلًا شهريًا متوسطًا يبلغ حوالي 18 مليون دونج (باستثناء تكاليف التشغيل). أما إذا قام العميل بتأجيرها بنفسه، فقد يصل الدخل إلى 25 مليون دونج شهريًا.

المشروع التالي هو مبنى شقق HD Mon Central (حي لانغ ها، مقاطعة دونغ دا). سيُطرح هذا المشروع للبيع في نوفمبر 2024. جميع الشقق المعروضة للبيع تتمتع بحقوق ملكية طويلة الأجل. يبلغ سعر شقق الطوابق المنخفضة حوالي 135 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ سعر شقق الطوابق العليا حوالي 150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

هانوي تعلن عن 5 مشاريع مسموح ببيعها للأجانب، أغلبها شقق فاخرة

أعلنت إدارة البناء في هانوي مؤخرًا عن قائمة المشاريع التي تسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بالتملك في المدينة، اعتبارًا من أكتوبر 2024.

المشروع الأول هو مبنى HH2-1A في مجمع "القصر الذهبي أ" السكني والتجاري والخدمي، واسمه التجاري "ماتريكس ون" (حي مي تري وفو دو، مقاطعة نام تو ليم). مستثمر المشروع هو شركة ماي لينه للاستثمار المساهمة. يتراوح سعر الشقة حاليًا بين 90 و100 مليون دونج للمتر المربع.

أربعة من أصل خمسة مشاريع مُعلنة تقع في منطقة نام تو ليم. الصورة: ثانه فو

المشروع التالي هو مشروع مجمع فيها (شارع نجوين توان، حي ثانه شوان)، وهو مشروع مشترك بين تحالف يضم شركة شوان لوك ثو المحدودة وشركة ثونغ نهات للطباعة والتجارة. جميع الشقق في هذا المشروع تحتوي على غرفتي نوم على الأقل أو أكثر، وتصل مساحة أصغر شقة إلى 72 مترًا مربعًا. يبلغ سعر المتر المربع الحالي حوالي 90 مليون دونج فيتنامي.

فيما يلي مباني الشقق التابعة لشركة HBI JSC، وتحديدًا المباني Z38M.1 وZ38.1 وU39.1 على قطع الأراضي F2 - F4 - CH04. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا المبنيان Z38M.1 وZ38.1 على قطع الأراضي F2 - F4 - CH05.

وفقًا لإعلان وزارة الإنشاءات، يقع هذا المشروع في حي تاي مو، بمنطقة نام تو ليم. لذا، من المرجح جدًا أن تكون هذه المباني تابعة لمشروع مدينة إمبيريا الذكية. تُعرض حاليًا شقق جديدة للبيع بسعر حوالي 70 مليون دونج للمتر المربع.

أخيرًا، تنتمي الشقق U35.1 وU35.2 وU35.3 إلى القطعة F2 – CH01 من المنطقة الحضرية الجديدة تاي مو – داي مو – فين هومز بارك، واسمها التجاري هو فين هومز سمارت سيتي (حي تاي مو، مقاطعة نام تو ليم). مستثمر المشروع هو شركة إس في تاي ها نوي للتطوير العقاري والأعمال المساهمة.

في تقرير حديث، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أن فيتنام سوق ناشئة لجذب الاستثمارات، بفضل معدلات ربحها الجذابة. ويبلغ معدل ربح قطاعات العقارات السكنية حاليًا حوالي 8-10% سنويًا، وهو أعلى من معدل ربح دول المنطقة الذي يتراوح بين 2-3% سنويًا.

خسرت شركة Aeon Mall أكثر من 7 ملايين دولار أمريكي بسبب إلغاء المشروع في منطقة هوانغ ماي

كشف التقرير المالي لشركة Aeon Mall للنصف الأول من السنة المالية 2024-2025 أن إلغاء المشروع في منطقة هوانغ ماي (هانوي) تسبب في خسارة المجموعة حوالي 1.1 مليار ين، أي ما يعادل 7.4 مليون دولار أمريكي.

في عام ٢٠١٩، اقترحت شركة أيون مول فيتنام على مسؤولي مدينة هانوي تنفيذ مشروع موقف سيارات ومركز تسوق. وبحلول أوائل فبراير ٢٠٢٣، وافقت اللجنة الشعبية للمدينة على مهمة التخطيط التفصيلي للمشروع. تقع منطقة التخطيط في حي داي كيم وحي ثينه ليت، بمنطقة هوانغ ماي.

وتبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض حوالي 8 هكتارات، منها 1.97 هكتار لحركة المرور في المدينة و6.06 هكتار مساحة أرض البحث للمشروع.

يهدف المشروع إلى تشكيل نموذج لبناء موقف سيارات مدمج مع مركز تجاري حديث ومتصل بشكل متزامن وعلمي وعالي التقنية ومنطقة وظيفية للمكاتب والمستودعات.

ومن المتوقع أن يصبح Aeon Mall Hoang Mai ثالث مركز تسوق للمجموعة اليابانية في هانوي، بعد Aeon Mall Long Bien وAeon Mall Ha Dong، مع توقعات عالية بالمساهمة في سوق التجزئة في العاصمة.

ومع ذلك، بحلول بداية هذا العام، لم تعد المعلومات حول مشروع Aeon Mall Hoang Mai مدرجة في خطة مجموعة Aeon لتطوير مراكز التسوق في فيتنام.

ومع ذلك، أكد السيد فوروساوا ياسويوكي، المدير العام لشركة Aeon Vietnam، أنه في الرؤية طويلة الأجل، لا تزال فيتنام هي السوق الرئيسية الثانية، إلى جانب اليابان، في استراتيجية Aeon.

وقال التقرير نصف السنوي لشركة Aeon Mall للسنة المالية 2024 إن السوق الفيتنامية جلبت ما يقرب من 8.2 مليار ين، أي حوالي 55 مليون دولار أمريكي، من الإيرادات للمجموعة الأم، بزيادة 15٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

دا نانغ تستقبل 941 شقة فاخرة أخرى على طول نهر هان

وقع السيد تران فان هوانج، نائب مدير إدارة البناء في مدينة دا نانج، للتو إشعارًا بشأن الإسكان المستقبلي في مشروع مجمع الشقق على ضفاف نهر هان المؤهل للبيع.

مشروع مجمع الشقق على ضفاف نهر الهان قيد الإنشاء من الأساس والطابق السفلي.

وبحسب إدارة البناء، فإن عدد المنازل المستقبلية المؤهلة للبيع في مشروع مجمع شقق هان ريفر الذي تستثمره شركة دونج دو جروب المساهمة هو 941 شقة بمساحات تتراوح من 45.1 متر مربع إلى 264.9 متر مربع، بمساحة إجمالية قدرها 67522.8 متر مربع.

وبحسب شهادة تسجيل الاستثمار الأولى التي أصدرتها إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ في 13 يناير 2022، فإن مشروع المجمع السكني على ضفاف نهر هان يضم 941 شقة بإجمالي رأس مال استثماري يزيد عن 1324 مليار دونج.

يحمل المشروع حاليًا الاسم التجاري "بينينسولا دا نانغ"، وشركة أثينا للاستثمار الفاخر المحدودة هي المطور، وشركة فيتنام سمارت سيتي المساهمة (التابعة لمجموعة دات زانه) هي الموزع الحصري. يضم المشروع شققًا فاخرة (28 شقة بثلاث غرف نوم، و164 شقة بغرفة نوم واحدة، و749 شقة بغرفتي نوم) ومتاجر في المنصة.

يبلغ متوسط ​​سعر بيع المشروع حوالي 53.5 مليون دونج/متر مربع، بعد خصم السياسات التفضيلية لعملية البيع الافتتاحية الأولى. ومن المتوقع أن يُجري المستثمر تعديلات على الأسعار كل 15 يومًا في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر 2024.

فازت شركة دونغ دو جروب المساهمة في مزاد حقوق استخدام الأرض للقطعة A2-1، في منطقة ناي هين دونغ السكنية (شارع لي فان دويت، حي ناي هين دونغ، مقاطعة سون ترا)، في 3 أغسطس 2020، بسعر فائز قدره 43.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وكان السعر الابتدائي سابقًا يتجاوز 42.17 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بمساحة إجمالية بلغت 7,167.5 متر مربع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html