50 مليون دونج/م2 متاح، كما يتوفر أيضًا ما يقرب من 100 مليون دونج/م2.
وفقًا لمراسلي دان تري ، تُعرض أسعار الشقق في بعض المشاريع غرب هانوي بأسعار مرتفعة للغاية، تصل إلى ما يقارب 100 مليون دونج للمتر المربع. وينحصر العرض في الفئات المتوسطة والفاخرة.
على سبيل المثال، وصل سعر شقة في مشروع ماستري ويست هايتس إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2، مما حدد السعر الأقصى للمنطقة الغربية بأكملها في هانوي.
صرح أحد سماسرة بيع الشقق في هذا المشروع بأنه بالإضافة إلى المبنيين (أ) و(د) اللذين تم تسليمهما للعملاء، يفتح المستثمر باب مبيعات جديدة للشقق في المبنيين (ب) و(ج) من المشروع. وفي قائمة الأسعار، عرض السماسرة شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا، تضم 3 غرف نوم، وتطل على البحيرة، بسعر بيع يتراوح بين 6.4 و6.9 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 80-86 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
حاليًا، تُعدّ الشقق المُطلة على البحيرة الأغلى في المشروع. يبلغ سعر شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا بإطلالة داخلية حوالي 72 مليون دونج للمتر المربع، بينما يبلغ سعر شقة بمساحة 61 مترًا مربعًا بإطلالة على البحيرة 87 مليون دونج للمتر المربع، على حدّ قول الوسيط.
يتركز العرض من الشقق في غرب هانوي بشكل رئيسي في منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية (الصورة: ها فونج).
يُنفّذ مستثمر المشروع المذكور أيضًا ثلاثة مباني سكنية من طراز ماستري لوميير إيفرغرين. المبنى مُتاح للبيع، ومن المتوقع تسليم الشقق في منتصف عام ٢٠٢٦. يتراوح سعر البيع في مواقع البيع والشراء بين ٦٢ و٧٩ مليون دونج للمتر المربع، مع وصول سعر بعض الشقق في المواقع الجيدة إلى ما يقارب ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع.
يقع مشروع "ذا كانوبي ريزيدنسز" في قلب مدينة فين هومز الذكية، ويضم أكثر من 1700 شقة، وهو قيد الإنشاء من قِبل مجموعة GIC الاستثمارية. يقع المشروع بجوار مشروع ماستري ويست هايتس، ويتراوح سعر افتتاح شقق "ذا كانوبي ريزيدنسز" في المرحلة الأولى بين 62 و69 مليون دونج للمتر المربع، وذلك لاختلاف فئات الشقق.
بالإضافة إلى المشاريع المعروضة للبيع، تتراوح أسعار الشقق في المجمعات السكنية بأسعار معقولة، والتي سلمها المستثمرون لسكان منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، بين 52 و55 مليون دونج للمتر المربع. في البداية (حوالي عام 2020)، بلغ متوسط سعر هذه الشقة 37 مليون دونج، بينما بلغ سعر بعض الشقق في المواقع غير المناسبة 33 مليون دونج للمتر المربع.
أسعار الشقق المعروضة للبيع حاليًا في فين هومز سمارت سيتي أعلى في الغالب من أسعار مشاريع الشقق الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبلغ السعر المطلوب لمشروع مونلايت 1 - آن لاك غرين سيمفوني (حي هوآي دوك) حوالي 39-42 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ بينما يتراوح السعر المطلوب لمشروع هوانغ ثانه بيرل (حي نام تو ليم) بين 45-50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
فقط عدد قليل، وليس شائعًا
في حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد نجوين تاي ين، مدير مكتب معاملات عقارية في المنطقة الغربية من هانوي، إن أسعار الشقق في المنطقة الغربية، وتحديدًا في منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية، شهدت ارتفاعًا سريعًا في الآونة الأخيرة. وقد نجح مكتبه في إبرام صفقات شقق فاخرة وراقية.
فيما يتعلق بالمشترين، قال إن معظمهم يشترون للسكن، وهم من أصحاب المال الذين لا يلجأون إلى الاستدانة المفرطة. يمتلك معظم العملاء بالفعل عقارات مختلفة في الضواحي ووسط المدينة. أما شراء الشقق في مناطق أخرى كهذه، فيُفضّل على الأقارب وأفراد العائلة السكن فيها نظرًا لموقعها.
في حديثه مع مراسل دان تري ، لم ينكر السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، ارتفاع أسعار الشقق في غرب البلاد بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة. وتحديدًا، وصل سعر الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة الراقية في هذه المنطقة إلى ما يقارب 100 مليون دونج للمتر المربع.
وبحسب قوله، فإن سوق العقارات يعمل وفق آلية السوق. فإذا اجتمع العرض والطلب، انخفضت الأسعار، وبالعكس، إذا لم يلبِ العرض والطلب، ارتفعت الأسعار.
أكد هذا الخبير أيضًا أن ندرة المعروض هي التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق. واقترح السيد ديب حلاً قائلاً: "لتنظيم أسعار الشقق، لا يمكننا إجبار المستثمرين على خفضها. لذلك، فإن السبيل الوحيد هو أن تُسرّع الدولة من إزالة العوائق، وتُسرّع إجراءات الاستثمار في المشاريع الجديدة لزيادة المعروض، وعندها ستنخفض أسعار الشقق".
ركن من العقارات في المنطقة الغربية من هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الطلب على السكن في المدن الكبرى لا يزال مرتفعًا للغاية. في الوقت نفسه، تطول مرحلة إعداد الاستثمار في المشاريع العقارية، مما يجعل تلبية العرض الفوري أمرًا مستحيلًا. وتوقفت العديد من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، لذا من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق، بل قد ترتفع.
وفقاً للسيد دينه، يُعزى الارتفاع المستمر في أسعار الشقق إلى التحسن المستمر في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. وقد ارتفعت بعض تكاليف البناء، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق.
وفقًا للسيد دينه، فإن وصول أسعار الشقق في الجزء الغربي من هانوي إلى عتبة مرتفعة تُقارب 100 مليون دونج للمتر المربع ليس منتجًا شائعًا وجماهيريًا. إذا كان سعر الشقق في هذه المنطقة شائعًا وارتفع بهذا المستوى السعري، فسيكون أمرًا غير معتاد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)