عام مزدهر لسوق العقارات في ها نام

في عام 2024، سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" مؤسسة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

في عام 2024، سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" مؤسسة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

الأسعار ترتفع كل شهر

السيد تران مانه سون، مستثمر، يقطع مسافة تزيد عن ساعة بالسيارة من هانوي إلى ها نام بحثًا عن أرض. في منتصف عام ٢٠٢٣، اشترى قطعة أرض بالقرب من الحرم الجامعي الصناعي ٣ (حي لي هونغ فونغ، مدينة فو لي).

قال السيد سون: "تحتوي الأرض على زقاق بعرض حوالي 4 أمتار، وكان سعرها عند الشراء قرابة 8 ملايين دونج للمتر المربع. وبحلول أغسطس 2024، بعتها بأكثر من 11 مليون دونج للمتر المربع. ومن المعروف أن أسعار الأراضي السكنية هنا قد ارتفعت إلى حوالي 15 مليون دونج للمتر المربع".

تحدث هذا المستثمر عن خططه الشخصية، مؤكدًا أنه سيواصل الاستثمار في مقاطعة ها نام، وخاصةً في مدينة دوي تيان. فهي مركز العديد من المناطق الصناعية، ما يتيح للمستثمرين بناء مساكن للعمال للإيجار. كما يجب أن تكون الأرض التي يختارها السيد سون ذات ممرات واضحة وطريق واسع، بما يكفي على الأقل لركن السيارات عند المدخل.

وفقًا للسيد فان تشين، وهو وسيط عقاري، فإن أسعار العقارات المحيطة بالمشاريع الكبرى، وخاصةً في منطقة لام ها (مدينة فو لي)، تشهد ارتفاعًا شهريًا تقريبًا. وتحديدًا، في بداية عام ٢٠٢٤، كان سعر قطع الأراضي المزودة بمواقف سيارات في منطقة لام ها حوالي ٣٠ مليون دونج للمتر المربع، أما الآن فقد ارتفع إلى ٤٠ مليون دونج للمتر المربع.

ليس هذا فحسب، بل تشهد العديد من شركات العقارات أيضًا أداءً جيدًا بفضل انتعاش السوق. ووفقًا لإعلان إدارة البناء في مقاطعة ها نام، في عام 2024، أجرت مجموعة CEO 990 صفقة أراضٍ (بقيمة إجمالية تجاوزت 1,499 مليار دونج فيتنامي)، بينما أجرت شركة Phuc Thanh Construction Company Limited 374 صفقة أراضٍ (بقيمة إجمالية بلغت حوالي 296 مليار دونج فيتنامي).

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه نموًا قويًا في سوق العقارات في مقاطعة ها نام. وذكرت إدارة الإنشاءات أنه في عام 2024، شهدت المقاطعة بأكملها 8,733 صفقة عقارية، بزيادة قدرها حوالي 32%؛ وبلغ إجمالي قيمة الصفقات 8,489 مليار دونج، بزيادة قدرها 77% مقارنة بعام 2023.

تستفيد ها نام من اتجاه تحويل التدفق النقدي

في حديثه لصحيفة داو تو، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن المستثمرين يُبدون اهتمامًا متزايدًا بالمقاطعات المحيطة بهانوي. وعلى وجه الخصوص، شهد سوق ها نام زيادةً مستمرةً في عدد عمليات البحث عن المعلومات وأسعار العقارات في الآونة الأخيرة.

عندما ترتفع أسعار المنازل والأراضي في وسط هانوي ارتفاعًا حادًا، تميل التدفقات النقدية إلى البحث عن فرص استثمارية في الضواحي. ويُعتبر هذا بمثابة تأثير "تسرب النفط" في سوق العقارات. ومع ذلك، يجب على المشترين ملاحظة أن الأسعار لم ترتفع في جميع المقاطعات المجاورة لهانوي، وفقًا لتقديرات السيد نجوين كوك آنه.

قبل الاستثمار في المناطق الضواحي، يوصي مدير باتدونجسان المستثمرين بضرورة الاهتمام بأربعة عوامل: الوضع الاقتصادي المحلي، وحجم المشاريع العقارية المحيطة، والاتجاهات العامة، وعلم نفس السوق.

بالإضافة إلى ذلك، شدد السيد نجوين كوك آنه على ضرورة اهتمام المستثمرين بنشاط المشاريع الكبرى في المنطقة. فتقلبات أسعار البيع وسيولة قطاعات مثل المنازل الخاصة والأراضي السكنية غالبًا ما تتغير تبعًا لحالة هذه المشاريع.

في حديثه مع الصحفيين، توقع السيد فو كونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، أن عام ٢٠٢٥ سيشهد فرصًا جديدة لتطوير سوق العقارات في المحافظات المجاورة لهانوي. وتتضح هذه الموجة من التدفقات المالية تدريجيًا، في ظل ارتفاع أسعار المساكن والأراضي في العاصمة إلى مستويات قياسية.

لزيادة العائدات، سيتطلع المستثمرون إلى المقاطعات المجاورة لهانوي، مثل باك نينه، وهونغ ين، وباك جيانج، وها نام. تشهد هذه المناطق نموًا قويًا في المناطق الصناعية، مما يجذب عددًا كبيرًا من العمال للعمل. وهذا يزيد الطلب على المساكن، مما يوفر إمكانات كبيرة لمشاريع العقارات في المنطقة، وفقًا للسيد فو كونغ كويت.

وكشف الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك أيضًا أن سعر الشقق في المحافظات يبلغ 30 - 40٪ فقط مقارنة بسعرها في هانوي، ولكن التدفق النقدي من الإيجار ليس أقل شأنا.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإنّ معدل النمو، والتوسّع العمراني، وإمكانيات التنمية الصناعية والسياحية، والاستثمار القويّ في البنية التحتية للنقل، هي من مزايا مقاطعة ها نام. تقع هذه المنطقة بالقرب من هانوي، مما يربط نقاط الجسور والمراكز الاقتصادية في المنطقة الشمالية.

تقع ها نام في المثلث الاقتصادي هانوي - هاي فونغ - كوانغ نينه، وفي الرباعي الاقتصادي الممتد إلى ثانه هوا. كما تقع المقاطعة على المحور الرئيسي للطريق السريع بين الشمال والجنوب. لذلك، تتمتع ها نام بإمكانيات تنموية هائلة. تتميز المقاطعة بمعدل تحضر جيد، وتحتل المرتبة الأولى في منطقة شمال الدلتا. إذا عرفنا كيفية استغلال هذه المزايا وجذب كبار المستثمرين، فستنمو ها نام بسرعة كبيرة، كما قيّم السيد دينه إمكانات التنمية في مقاطعة ها نام.

بالإضافة إلى ذلك، قيّم خبير VARS أسعار العقارات في مقاطعة ها نام بأنها لا تزال جذابة نسبيًا. ومع ذلك، قد تزداد أنشطة التداول في السوق خلال الفترة المقبلة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html