المفارقة: الناس غير مهتمين بالقروض الرخيصة لشراء المنازل

[إعلان 1]

أظهر استطلاعٌ للبنوك التجارية أُجري في أوائل نوفمبر 2024 أن سعر الفائدة الحالي لقروض الإسكان يتراوح بين 4.6% و9.5% سنويًا. ويُعتبر هذا سعر فائدةٍ جذابًا للغاية لمشتري المنازل.

في غضون ذلك، ووفقًا لتقرير البنك المركزي، ورغم أن السوق لم يتعافِ بعدُ كما هو متوقع، فقد بلغ إجمالي القروض الممنوحة لأنشطة الأعمال العقارية بنهاية الربع الثالث من عام 2024 مبلغ 1,274,233 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 29.1% عن الفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، لم تتجاوز القروض الممنوحة للبناء والترميم وشراء المنازل حوالي 125,800 مليار دونج فيتنامي. وبالتالي، يُلاحظ أن عدد المقترضين لشراء المنازل لا يُمثل سوى نسبة ضئيلة.

في منتدى "من أجل انتعاش سوق العقارات ونموه" الذي عُقد صباح يوم 16 نوفمبر، أشار الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، إلى أنه بنهاية سبتمبر، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة 3.15 مليار دونج فيتنامي، وهو ما يمثل حوالي 21% من إجمالي الديون المستحقة للاقتصاد. ومن بين هذه القروض، ارتفعت قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، بينما ارتفعت قروض الإسكان بنسبة 4.6% فقط. ورغم تحسن هذه الزيادة مقارنةً بالعام الماضي، إلا أنها لا تزال منخفضة.

" يُظهر التطور أن الطلب على رأس المال يُركز على جانب العرض في السوق، أي على مطوري العقارات والمستثمرين. في الوقت نفسه، لا يحتاج الناس إلى الاقتراض لشراء العقارات "، كما أشار السيد كان فان لوك.

وبحسب السيد لوك، يمكننا أن نرى أن أسعار الفائدة ليست السبب في الوضع المذكور أعلاه، لأنه في الآونة الأخيرة، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان إلى مستوى منخفض للغاية، بنحو 3% مقارنة بالعام الماضي.

لا يرغب الكثير من الناس في الحصول على قروض رخيصة لشراء المنازل. (صورة توضيحية: مينه دوك)

السبب الرئيسي لقلة حاجة الناس إلى اقتراض المال لشراء منزل هو أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية، على الرغم من إطلاق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية في الآونة الأخيرة. وبينما لا تزال فرص العمل والدخل صعبة للغاية، فإن الناس يترددون في اقتراض مبالغ كبيرة من المال لامتلاك منزل. يرون أن أسعار المنازل مرتفعة للغاية، لذا يضطرون إلى التأجيل وانتظار توفر منتجات بأسعار معقولة في السوق ، كما أكد السيد لوك.

من جانبه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن الواقع الذي يواجهه سوق العقارات هو هيكل غير معقول للمنتجات السكنية، ونقص في الإسكان منخفض التكلفة، والإسكان بأسعار معقولة.

في مدينة هو تشي منه، منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، غاب قطاع الإسكان الذي تقل قيمته عن ٣ مليارات دونج تمامًا عن السوق. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي، فلم يتبقَّ منه سوى حوالي ١٢ ألف وحدة حتى الآن.

وقال السيد تشاو " تهيمن المنازل الراقية على السوق في حين أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة غائبة، مما يؤدي إلى تطور غير مستقر وغير مستدام في السوق ".

يتفق محللون من شركة VPBanks للأوراق المالية على الرأي نفسه، إذ إن القوة الدافعة لنمو الائتمان في القطاع بأكمله تعتمد على العقارات، وخاصةً الطلب على قروض الإسكان. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة جعل الناس يترددون في اقتراض المال لشراء المنازل. في الوقت نفسه، ورغم انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، إلا أنها لا تزال مرتفعة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن خفض أسعار الفائدة على قروض السكن قد يُحقق فوائد ملموسة على المدى القصير، مما يُسهم في تخفيف العبء المالي على المواطنين. إلا أن هذا الحل ليس حلاً شاملاً لمشكلة امتلاك المنازل في فيتنام. يكمن جوهر المشكلة في ارتفاع أسعار المنازل مقارنةً بدخل المواطنين، بالإضافة إلى نقص المعروض من السكن الاجتماعي وحزم الدعم التي لم تُحقق نتائج تُذكر.

ولذلك، وبحسب الخبراء، فإن الشيء الضروري الآن هو استقرار أسعار العقارات.

أكد السيد لي هوانغ تشاو على ضرورة وضع وتطبيق سياسة ضريبية عقارية، لأن هذه الأداة ستنظم السوق في حالات المضاربة المحمومة أو الصعوبات والركود. مع ذلك، أشار إلى ضرورة توفير الموارد اللازمة لبناء قاعدة بيانات دقيقة لمعاملات وأسعار العقارات، تُحدَّث بانتظام، لإرساء أسس التطبيق.

وأكد الخبير الاقتصادي الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج أن السياسة الضريبية تعد أداة مهمة لتنظيم سوق العقارات، مما يساعد على الحفاظ على الاستقرار وتشجيع الاستثمار والتنمية المستدامة.

ستقلل الضرائب من المضاربة وتعزز استقرار سوق العقارات. كما أن تطبيق ضريبة نقل الملكية سيساعد في الحد من مشاركة المضاربين، الذين يسعون فقط إلى تحقيق أرباح سريعة دون تحقيق قيمة اقتصادية طويلة الأجل. وسيصبح السوق أكثر استقرارًا، متجنبًا حمى الأراضي والفقاعات العقارية ، كما قال السيد لونغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر