سيتم منح السكن المحدود المدة كتبًا وردية

[إعلان 1]

افتح السوق

على وجه التحديد، ينص قانون الإسكان لعام 2023، الذي أقره المجلس الوطني للتو، على ما يلي: في حالة شراء مسكن محدد المدة، يُمنح مشتري المنزل شهادة (كتاب وردي) خلال فترة الملكية المتفق عليها. عند انتهاء فترة ملكية المسكن، تنتقل ملكية المنزل إلى المالك الذي باع المنزل كما هو متفق عليه في العقد. في حالة عدم استلام البائع للمنزل بعد انتهاء فترة الملكية، سيتم حل الأمر وفقًا لأحكام المادة 166 من هذا القانون والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، ينص قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على أنه يجوز للطرفين الاتفاق على أن يبيع البائع المنزل خلال فترة زمنية معينة للمشتري. في حالة وجود معاملة شراء وبيع مسكن مع اتفاق على فترة الملكية، يجب على السلطة المختصة التي تصدر الكتاب الوردي أن توضح فترة ملكية المسكن في الكتاب الوردي.

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — مع اللوائح الجديدة لقانون الإسكان 2023، لن يتم منح الكتب الوردية للشقق الفندقية فقط، بل أيضًا للفنادق المكتبية والشقق الفندقية.

أشار السيد نغوين تين دونغ، المدير العام لشركة سافيستا، إلى أنه في أبريل 2023، صدر المرسوم رقم 10، الذي يسمح بمنح شقق الكوندوتيل في جميع أنحاء البلاد بطاقات وردية. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، لم تُمنح بطاقات وردية إلا لعدد قليل جدًا من المشاريع. في الوقت نفسه، لم تُمنح بطاقات وردية لشقق المكاتب والشقق الفندقية. حتى الآن، عندما أقرّ المجلس الوطني قانون الإسكان لعام 2023، شمل جميع أنواع المشاريع العقارية مع تحديد مهلة زمنية لمنح بطاقات وردية، وسيساعد في حل مشكلة السوق، حيث لم يُمنح عملاء هذه الأنواع من الشقق بطاقات وردية سابقًا، مما أدى إلى توقف المعاملات. وقال السيد دونغ: "هذه خطوة جديدة ومُرحب بها للغاية لأنها تُحل العديد من مشاكل السوق، مع ضمان حقوق المُلّاك في إجراء معاملات الشراء والبيع ونقل الرهن العقاري وتأجير الشقق دون الحاجة إلى المرور عبر المستثمرين... ستساعد اللوائح المُطبقة على تمهيد الطريق وتُسهم في إعادة تنشيط المعاملات في سوق عقارات المنتجعات والشقق المكتبية والشقق الفندقية".

أعرب رئيس إحدى شركات العقارات السياحية في بينه ثوان عن سعادته بتشريع نوع العقارات المُؤقتة لإصدار "الدفتر الوردي"، وخاصةً عقارات المنتجعات التي تستثمر فيها العديد من الشركات من الشمال إلى الجنوب. ولأن عقارات المنتجعات تُعتبر منذ زمن طويل "عقارات هجينة"، تسمح الدولة للشركات بالاستثمار والشراء والبيع، لكنها لا تُمنح "شهادة ميلاد" تُمثل "الدفتر الوردي". وقد أثر هذا ليس فقط على الشركات، بل على مشتري المنازل أيضًا. وبسبب عدم منح الدفتر، لا يُمكن رهن العديد من العقارات للبنوك، كما تُخسر الدولة عائدات ضريبية. وتوقع قائلًا: "لا يزال السوق حاليًا صعبًا، وتزداد صعوبة سوق عقارات المنتجعات. لذا، من المتوقع أن تُساعد هذه السياسة الجديدة العملاء على الشعور بمزيد من الأمان عند شراء منزل. ومن ثم، يُمكن أن يُساعد ذلك السوق على التعافي أسرع من المتوقع".

توقعات للمساعدة في خفض الأسعار

وفقًا للمهندس المعماري تران توان، نظرًا لازدهارها وعدم حصولها على رخص البناء، ظهر نوع جديد من الشقق الصغيرة في السوق. هذه الشقق هي في الأساس شقق فندقية، وغالبًا ما يبيعها أو يؤجرها مالكوها بعقود بيع مكتوبة بخط اليد. ينفق الكثيرون أموالهم لشرائها لأن دخلهم المحدود لا يكفي لشراء منازل أو شقق. وبسبب عدم إدارتها بشكل صارم، فقد أدى ذلك إلى عواقب عديدة، كان آخرها حريق الشقة الصغيرة في هانوي . الآن، وبعد أن تم الاعتراف بهذا النوع من الشقق وإدارته، سيعود إلى طبيعته الأصلية، مما يساعد ذوي الدخل المحدود على شراء منازل بأسعار معقولة وآمنة.

رحب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بقانون الإسكان لعام 2023 لوراثة اللوائح المتعلقة بملكية المساكن محدودة الأجل لقانون الإسكان لعام 2014 لتلبية احتياجات شريحة من المستهلكين الذين يرغبون فقط في شراء وامتلاك مسكن لفترة زمنية معينة. كما تساهم اللوائح المتعلقة بملكية المساكن محدودة الأجل في تطوير المساكن محدودة الأجل مثل الشقق الفندقية المبنية على أرض بحد أقصى لاستخدام الأرض يبلغ 50 عامًا بسعر بيع أقل من سعر بيع الشقق ذات الملكية غير المحددة. أعطى السيد لي هوانغ تشاو مثالاً: يتضمن المشروع ب في شارع نجوين هو كانه (منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) المنطقة 1، وهو مبنى سكني راقي مبني على أرض سكنية مستقرة وطويلة الأجل يمكن لمشتري الشقق امتلاكها لفترة زمنية غير محددة. المنطقة ٢ هي منطقة مكاتب للإيجار، والشقق الفندقية مبنية على أرض بمدة استخدام ٥٠ عامًا، وسيمتلكها مشتري الشقة الفندقية لمدة ٥٠ عامًا، وسيكون سعر البيع أقل من المنطقة ١. حينها، سيتاح للعملاء خيارات أكثر، وسيشعرون بالأمان أيضًا، لأن الشقة التي يشترونها، سواء كانت ملكية طويلة الأجل أو محدودة الأجل، ستُمنح "دفترًا ورديًا" وستكون محمية بالقانون.

أو حالة السيد "أ" الذي يمتلك قطعة أرض ليستأجرها السيد "ب" لمدة 20 عامًا. يُسمح للسيد "ب" بالاستثمار في بناء مبنى سكني لبيع شقق بملكية محدودة للعملاء. يقضي السيد "ب" عامًا واحدًا في بناء الشقة وبيعها للعملاء الذين يمتلكونها لمدة 19 عامًا بسعر أقل من سعر شقة من نفس النوع بملكية غير محددة. بعد 20 عامًا، يعيد العملاء الشقة إلى السيد "ب"، ويقوم السيد "ب" بهدم المبنى لإعادة قطعة الأرض إلى السيد "أ". مثال آخر هو السيد "ج" الذي يبيع منزله للسيد "د" بملكية لمدة 20 عامًا، بسعر أقل أيضًا من سعر البيع المباشر. حلل السيد "تشاو" قائلاً: "جميع حالات شراء المنازل بملكية محدودة تُمنح بموجب دفتر وردي لمدة محددة، وتُعامل وفقًا لأحكام قانون الإسكان، مما سيعزز نموًا قويًا وصحيًا وآمنًا لسوق العقارات في العديد من القطاعات. كما سيخلق هذا منافسة، مما يساعد على خفض أسعار العقارات".

بمجرد تقنين هذا القطاع، ستستثمر الشركات بجرأة في هذا القطاع. وهذا من شأنه أن يزيد من عرض الشقق في السوق، وبالتالي ينافس شقق التملك طويل الأجل، وربما يُحدث ثورة في الأسعار.

المهندس المعماري تران توان

[إعلان 2]
رابط المصدر