ارتفاع الطلب والإيجارات
وفقًا لتقرير سوق الإيجار الصادر عن شركة باتدونجسان، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المؤجرة، من خلال عمليات البحث الإلكتروني على نظام هذه الوحدة، بنسبة 103% في الربع الأخير من عام 2022. ومن بين هذه الزيادة، ارتفعت عمليات البحث عن المكاتب بنسبة 244%، والبحث عن معلومات حول استئجار المنازل المطلة على الشارع بنسبة 263%، والشقق والبيوت الداخلية للإيجار بنسبة 57% إلى 84% على التوالي.
بالنسبة لقطاع تأجير المكاتب، تجلى زخم التعافي بوضوح من خلال معدلات الإشغال المرتفعة والزيادات الطفيفة في الأسعار. في الربع الأخير من عام 2022، زادت سعة تأجير المكاتب في سوق هانوي بأكمله بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي، و7 نقاط مئوية على أساس سنوي.
من حيث أسعار الإيجار، سجلت الفئة "أ" أعلى سعر إيجار، حيث بلغ 852,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الإيجار للفئتين "ب" و"ج" بنسبة 6% و7% على أساس ربع سنوي على التوالي، نتيجةً لتحسن أسعار الإيجار في بعض المشاريع.
لا يزال المكتب للإيجار يعتبر قناة استثمارية جذابة.
علقت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي: " منذ حوالي 5 - 7 سنوات، كانت تكلفة الاستثمار في مبنى المكاتب من الفئة أ تتقلب فقط حول 600 - 700 دولار أمريكي/م2، ولكن الآن لكي نتمكن من بناء مبنى من الفئة أ بمعايير دولية، يمكن أن تصل تكلفة الاستثمار إلى 1000 دولار أمريكي/م2، وحتى 1600 دولار أمريكي/م2 ".
مع ذلك، لا يقتصر ارتفاع الأسعار والسعة الاستيعابية على السوق ككل. في الواقع، شهدت أسعار الإيجارات في سوق مكاتب هانوي ارتفاعًا في عام ٢٠٢٢، لكن هذا الارتفاع يقتصر بشكل رئيسي على المشاريع عالية الجودة.
على سبيل المثال، مجمع مكاتب وخدمات برج بيكفيو التجاري. يقع هذا المجمع في المركز الإداري الجديد لمنطقة دونغ دا، ويتألف من 21 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق سفلية، ويضم نظامًا مكتبيًا عالي الجودة، ومرافق ومعدات متزامنة، وخدمات مساعدة مريحة مثل قاعات المؤتمرات والمطاعم وغيرها. ويتمتع برج بيكفيو بمعدل إشغال مرتفع دائمًا.
قناة استثمارية جذابة
في الوقت الحالي، لا يزال الطلب في السوق يتزايد بقوة مع الشركات في عدد من الصناعات مثل تكنولوجيا المعلومات، والتصنيع، والخدمات المصرفية والمالية، والتأمين، وما إلى ذلك. وهذه كلها قطاعات حيث يكون لدى العملاء متطلبات عالية جدًا فيما يتعلق بالمعايير الفنية للمكاتب التي يستأجرونها.
مقارنةً بعام ٢٠٢٢، سيواصل سوق المكاتب تحقيق أداء إيجابي في عام ٢٠٢٣. وتعتبر العديد من الشركات السوق الفيتنامية نقطةً مضيئةً في مسيرة التنمية الاقتصادية لمنطقة جنوب شرق آسيا. لذلك، ومع حلول عام ٢٠٢٣، لا يزال سوق المكاتب يُعتبر قناةً استثماريةً جاذبةً.
برج بيكفيو للمكاتب والخدمات التجارية.
وفقاً للخبراء، تُعدّ المكاتب من القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة. فعندما يصل المبنى إلى معدل إشغال متوسط، يكون هامش الربح جيداً. إضافةً إلى ذلك، غالباً ما يوقع مستأجرو المكاتب عقوداً طويلة الأجل. وبالتالي، يبقى التدفق النقدي مستقراً، حتى في ظل الظروف الصعبة كالأوبئة والكوارث الطبيعية، مثل جائحة كوفيد-19 الأخيرة.
قال ممثل مستثمر مجمع المكاتب والخدمات التجارية في برج بيكفيو إنه على الرغم من التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19، إلا أن معدل الإشغال في برج بيكفيو كان دائمًا أعلى من 90٪ ولم يتأثر كثيرًا.
لذلك، يُعدّ تأجير المكاتب استثمارًا مستقرًا دائمًا، خاصةً للمستثمرين ذوي السيولة النقدية الجيدة والإمكانات المالية الواعدة. ومع وجود معروض جيد في المستقبل، يعتقد الخبراء أن أسعار إيجارات المكاتب في سوق رأس المال ستواصل ارتفاعها.
باو آنه
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)