"مصدومة" من رسوم الإدارة في بعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

مع توفر العديد من المرافق، كالصالات الرياضية والمسابح والحدائق وغيرها، تستعين الشقق الفاخرة بشركات مرموقة لإدارة وتشغيل هذه المرافق. ولذلك، تكون رسوم إدارة هذه الشقق مرتفعة دائمًا. حتى عند حساب إجمالي رسوم الخدمة، قد تصل إلى أكثر من عشرة ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وهي تكلفة باهظة لم يحسبها الكثيرون عند اتخاذ قرار شراء شقة فاخرة.

وفقًا لدراسات أُجريت في بعض أسواق العقارات والمنتديات وشركات الوساطة، تتراوح رسوم الإدارة الحالية لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه بين 18,000 و35,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. بل إن بعض الشقق ذات الخدمات "الفاخرة جدًا" قد تصل رسومها إلى أكثر من 50,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا.

قال السيد نجوين نغوك ثانه، وسيط تأجير شقق فاخرة، إن سعر إدارة الشقة يعتمد بشكل كبير على المرافق المتوفرة في المبنى، بالإضافة إلى جودة الخدمة وسير عمل مجلس الإدارة. ومع ذلك، قد لا يعكس هذا السعر جودة إدارة المبنى وخدماته.

على سبيل المثال، في شقق ليمان الفاخرة (الجناح السادس، المنطقة الثالثة)، تبلغ رسوم الإدارة 18,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، وتشمل مرافق مثل المنتجع الصحي، وصالة الألعاب الرياضية، وملعبًا للأطفال... إلا أن هذه الرسوم تُعدّ منخفضة نسبيًا مقارنةً بالشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه. فإذا حسبنا تكاليف مثل موقف السيارات البالغة 2,700,000 دونج فيتنامي شهريًا، فإن إجمالي رسوم الخدمة لشقة بغرفتي نوم بمساحة حوالي 80 مترًا مربعًا يتجاوز 4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

صدمت من رسوم الخدمة السنوية البالغة حوالي 200 مليون دونج لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — سعر 18000 دونج/م2/شهر في Leman Luxury هو "ناعم" للغاية مقارنة بالعديد من المجمعات السكنية الفاخرة الأخرى.

أعلى من هذا المستوى، يمكننا ذكر مشروع جزيرة الماس (المنطقة الحضرية ثو ثيم، الحي الثاني) برسوم إدارة قدرها دولار أمريكي واحد، أي حوالي 23,500 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبالتالي، بالنسبة لشقة كبيرة هنا، فيلا سماوية بمساحة 650 مترًا مربعًا، فقد تجاوزت رسوم الإدارة 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ناهيك عن رسوم خدمات أخرى، مثل رسوم موقف السيارات التي تبلغ حوالي 1.9 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ومن هنا، يمكن بسهولة حساب أن مالك هذه الشقة الفاخرة للغاية ينفق حوالي 200 مليون دونج سنويًا على رسوم الخدمات.

في مشروع سكني فاخر آخر في ثو ثيم، ذا ريفر، يُباع هذا المجمع السكني بسعر يتراوح بين 12 و40 مليار دونج للوحدة، حسب المساحة والموقع. وتبلغ رسوم الإدارة حوالي 25,000 دونج للمتر المربع شهريًا، بينما تبلغ مساحة أكبر شقة في هذا المشروع 200 متر مربع، ويتوجب دفع ما يقارب 8 ملايين دونج شهريًا كرسوم إدارة ورسوم موقف سيارة واحدة فقط.

مشروع آخر في قلب المنطقة الأولى هو مجمع شقق "ذا مارك"، الذي يصل سعر بيعه إلى 34 مليار دونج لشقة بمساحة 145 مترًا مربعًا. ووفقًا للدراسات، تبلغ رسوم إدارة هذا المجمع السكني الفاخر 28,000 دونج للمتر المربع شهريًا. ومن مميزات هذه المنطقة قربها من المركز وتزويدها بالعديد من المرافق المصاحبة، مثل العديد من المشاريع الفاخرة الأخرى، بما في ذلك: مسبح، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة قراءة، وساونا، ومنطقة شواء... ولتشغيل هذه الخدمات، يتعين على مشتري الشقة المذكورة أعلاه بمساحة 145 مترًا مربعًا أن يدفع حوالي 4 ملايين دونج شهريًا فقط كرسوم إدارة المبنى.

علاوةً على ذلك، في منطقة ثو ثيم، تُسجّل أعلى رسوم خدمة في مشروع "كوف" ضمن مشروع "إمباير سيتي"، حيث يبلغ سعرها 35,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. أما شقة البنتهاوس في هذا البرج، بمساحة حوالي 400 متر مربع، فيدفع مالكها 14 مليون دونج فيتنامي شهريًا كرسوم إدارة فقط. وإذا أُضيفت إليها رسوم خدمات أخرى، فإن مالك هذه الشقة ينفق ما يقارب 200 مليون دونج سنويًا على صيانة خدماتها.

صدمت من رسوم الخدمة السنوية البالغة حوالي 200 مليون دونج لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تم الإعلان عن برج كوف في إمباير سيتي باعتباره منتجعًا عالي الجودة، حيث أن رسوم الإدارة فيه أعلى من بعض الشقق الفاخرة الأخرى.

ما سبق هو مجرد رسوم إدارة شائعة في الشقق الفاخرة. ومع ذلك، لا تزال رسوم إدارة العديد من الشقق مرتفعة بشكل غير معتاد مقارنةً بالمستوى العام، حيث تصل إلى ما يقارب عشرة ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى عمليات وحدة الإدارة، وجزئيًا إلى عدد الشقق في المشروع، بالإضافة إلى المرافق المصاحبة، كما أوضح السيد ثانه.

يتضح مما سبق أن ارتفاع تكلفة الشقق الفاخرة لا يعود فقط إلى سعر البيع، بل أيضًا إلى رسوم الإدارة والخدمات. فبينما لا يزال سكان العديد من المشاريع يحتجون ويناضلون مع وحدة التشغيل لمجرد تجاوز رسوم الإدارة 10,000 دونج/متر مربع/شهريًا، أو يتفاوضون لخفض سعر الخدمة بنس واحد، فإن هذا السعر في الشقق الفاخرة أعلى بثلاثة إلى خمسة أضعاف.

حتى عند النظر إلى رسوم الإدارة، قد يُصدم الكثيرون لأنها تُعادل نفقات معيشة أسرة متوسطة. وبالتأكيد، ليس الجميع على استعداد لدفع مبلغ كبير من المال مقابل هذه الرسوم عند اتخاذ قرار شراء شقة.

[إعلان 2]
مصدر