مدينة هوشي منه تسابق الزمن للاستثمار لبناء 93 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030

[إعلان 1]

وفقًا لمشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام ٢٠٣٠، ستُطوّر مدينة هو تشي منه ٦٩,٧٠٠ وحدة سكنية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٣٠. وتستهدف المدينة بناء ٩٣,٠٠٠ وحدة سكنية، منها ٢٦,٢٠٠-٣٣,٠٠٠ وحدة سكنية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥.

وفقًا لإدارة الإنشاءات، لم تشهد مدينة هو تشي منه، منذ عام ٢٠٢١ حتى الآن، سوى عشرة مشاريع إسكان اجتماعي، منها ستة مشاريع مُنجزة وأربعة مشاريع قيد الإنشاء، بإجمالي يقارب ستة آلاف وحدة سكنية. ويُعتبر هذا العدد متواضعًا ويشكل تحديات كبيرة أمام تحقيق هدف تطوير ٩٣ ألف وحدة سكنية اجتماعية.

ستُطوّر مدينة هو تشي منه ما بين 69,700 و93,000 وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030. (صورة توضيحية: هـ. لينه)

في مؤتمر تعزيز الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه بحلول عام 2030، الذي نظمته مؤخرا لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، تعهد رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي بتقليص الوقت اللازم لتنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي من أكثر من عام إلى ما لا يزيد عن 6 أشهر.

كما سيوجه رئيس مجلس المدينة بشكل مباشر بمشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار فقط، بما يلبي احتياجات الإيجار للكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وضباط القوات المسلحة والعمال.

حاليًا، سجّلت 21 شركة للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على صناديق أراضٍ أنشأتها هذه الشركات، بما يقارب 52 ألف شقة. من بينها، سجّلت 9 شركات للاستثمار في عناوين أراضٍ محددة بموجب حقوق الانتفاع الخاصة بها، بما يقارب 40 ألف شقة. أما الشركات الـ 12 المتبقية، فقد سجّلت وتعهدت بإيجاد صناديق أراضٍ في المنطقة لبناء مساكن اجتماعية، بما يقارب 12 ألف شقة.

بالإضافة إلى ذلك، أعلنت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه عن قائمة تضم سبعة مشاريع استثمارية، تضم حوالي 8000 شقة. ومع الـ 10000 شقة التي تخطط المدينة لتخصيصها للاستثمار العام، ستتمكن مدينة هو تشي منه من تطوير حوالي 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، محققةً بذلك الأهداف المحددة في مشروع الحكومة.

وفقًا لحسابات جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، للوصول إلى حوالي 93,000 وحدة سكنية اجتماعية، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى ما بين 69 و93 مشروعًا مستقلًا، بمتوسط مساحة 1,000 شقة لكل مشروع. وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض المطلوب تجهيزها حوالي 96-130 هكتارًا (وفقًا للتخطيط التفصيلي الفعلي بمقياس 1/500 من مشروع الإسكان الاجتماعي "لي ثانه - تان كين" المُعتمد، بمساحة 1.9 هكتار، بمقياس 1,450 شقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، بمساحة تتراوح بين 45 و50 مترًا مربعًا للشقة).

وبالنظر إلى أن صندوق الأراضي الذي خصصته مدينة هوشي منه يكفي لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإذا تم استخدام 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري، فإن المساحة الإجمالية للأراضي الخاصة بهذه المشاريع السكنية التجارية تحتاج إلى أن تكون حوالي 480 - 650 هكتارًا.

إذا جمعنا الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة مع استخدام 20% من صندوق الأراضي، فإن إجمالي مساحة الأرض التي تحتاج إلى ترتيب يمكن أن يصل أيضًا إلى عدة مئات من الهكتارات.

أحد مشاريع الإسكان الاجتماعي النادرة في مدينة ثو دوك، والذي سيُطرح للبيع قريبًا من قِبل المستثمر ديان فوك ثانه، يحظى باهتمام كبير من قِبل المحتاجين للسكن. (صورة: المستثمر)

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة بلدية هورايزون، إن الحل لإنشاء صناديق الأراضي وتسريع الاستثمار يكمن في تخصيص المدينة للأراضي وتأجيرها عبر مناقصات لاختيار المستثمرين. ويشمل صندوق الأراضي الأراضي العامة التي تم تطهيرها (الأراضي النظيفة).

ثانياً، يجب على مستثمر مشروع الإسكان التجاري أن يخصص صندوقاً للأرض لبناء مسكن اجتماعي حسب الأنظمة (20%)، ولكن لا يقوم المستثمر ببناء مسكن اجتماعي على هذه الأرض، بل يسلمها طواعية للدولة، ثم تقوم الدولة بطرح مناقصة لاختيار مستثمر لتنفيذها.

ثالثا، إذا كان صندوق الأراضي الذي ينظمه مستثمر مشروع الإسكان التجاري يقع في موقع آخر، فيمكن للمدينة أيضًا أن تتقدم بعطاء لاختيار مستثمر.

بالنسبة لصندوق الأراضي الذي تم إنشاؤه من مساهمات المستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري (20% من تلك التي لا يبنيها المستثمر، أو لا "يتبادل" صندوق أراضي آخر مكافئ ولكنه يدفع بالقيمة المعادلة)، يمكن للمدينة استخدام هذه الأموال لإنشاء صندوق أراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لهيئة الإسكان الاجتماعي في مدينة نيس، لتحقيق هدف تطوير المساكن الاجتماعية في المنطقة بحلول عام 2030 بنجاح، لا بد من وجود آليات وحلول محددة، تتناسب مع طبيعة المدينة، لجذب المستثمرين. وتُعد المشاريع المخصصة للإيجار فقط هي الأصعب، إذ يصعب جذب الاستثمارات بسبب انخفاض هوامش الربح وطول فترات استرداد رأس المال. وتشير الحسابات إلى أن مشاريع الإسكان الاجتماعي المخصصة للإيجار لا تقل فترة استرداد رأس المال فيها عن 20 عامًا.

أعلنت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه عن ثلاثة تصاميم لمساكن اجتماعية شاهقة الارتفاع في المنطقة. ووفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن سماح وزارة الإنشاءات بتطبيقها قريبًا سيساهم في توفير الوقت والجهد على كل من المستثمرين والهيئات الحكومية، وخفض تكلفة السكن الاجتماعي.

ها لينه

[إعلان 2]
مصدر