قدمت شركة VPS Securities JSC مؤخرًا للمستثمرين شكلًا من أشكال الاستثمار العقاري المقسم إلى قطع صغيرة مباشرة على تطبيق VPS SmartOne.
وفقًا لبحث، تعاونت VPS مع شركة FNEST JSC لتطبيق ميزة FNEST، وهي الاستثمار في العقارات على دفعات صغيرة برأس مال صغير جدًا يبدأ من 10,000 دونج فقط. يُشترى هذا النوع من الاستثمار مباشرةً عبر موقع SmartOne/FNEST الإلكتروني عند بيع المشروع في السوق الأولية. بالإضافة إلى السوق الأولية، يمكن للمستثمرين أيضًا الشراء والبيع في السوق الثانوية، كما هو الحال مع الأسهم.
على موقع FNEST الإلكتروني، تُعلن هذه الوحدة أن المستثمرين يحصلون على أرباح شهرية من عمليات تأجير العقارات، ويمكنهم سحب الأموال من حساباتهم في أي وقت. عند كل عملية بيع، تبلغ القيمة الاسمية للسعر الأساسي لـ FNEST 10,000 دونج فيتنامي فقط. على وجه التحديد، تُعرض فيلا للبيع بسعر 2.55 مليون FNEST، أي ما يعادل قيمة تقييمية قدرها 25.5 مليار دونج فيتنامي.
يوجد حاليًا في ميزة FNEST حوالي 10 رموز للبيع ويتم الإعلان عن جميعها على أنها "مباعة" رسميًا مما يشير إلى أنه يمكن للعملاء مواصلة المعاملات الثانوية.
وفيما يتعلق بنموذج تقسيم العقارات المذكور أعلاه، سأل المراسل السيد بوي هوانج هاي - نائب رئيس لجنة الأوراق المالية الحكومية عن شفافية هذا النموذج الاستثماري في المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثاني من عام 2024 لوزارة المالية .
حاليًا، تم بيع جميع رموز العقارات المعروضة للبيع على FNEST.
بحسب السيد هاي، لم يُحدد قانون الأوراق المالية بعدُ نوع تقسيم العقارات إلى أوراق مالية. وقد رصدت هيئة الأوراق المالية هذا النموذج، ووجدت أنه استثمارٌ ينطوي على مخاطر كثيرة.
في الدول الأجنبية، توجد لوائح لتنظيم وإدارة مخاطر هذا النموذج. أما في فيتنام، فلا توجد حاليًا أي لوائح تتعلق بهذا النوع من الاستثمار. لذلك، يرى مسؤولو هيئة الأوراق المالية أن المشاركة في هذا النوع من الاستثمار تنطوي على مخاطرة نسبية.
ومن منظور وظيفة الإدارة، وبعد تلقي معلومات تفيد بأن شركة VPS تبيع هذه الشهادات، عملت هيئة الأوراق المالية وطلبت من شركة VPS التوقف فورًا عن توزيع شهادات تقسيم العقارات.
في ظل الوضع الراهن، طلب نائب الوزير نجوين دوك تشي من هيئة الأوراق المالية مراقبة أنشطة شركات الأوراق المالية عن كثب في الفترة المقبلة. يجب أن تكون الخدمات التي تقدمها هذه الشركات ضمن نطاق الصناعة والمجالات التجارية المرخصة من قبل هيئة الأوراق المالية. وإلا، فيجب إيقافها وتقييمها بشكل شامل وإبلاغ وزارة المالية للنظر فيها من منظور الإدارة المالية .
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html
تعليق (0)