معاملات هادئة، وأسعار العقارات في هانوي لا تزال تصل إلى 195 مليون دونج/متر مربع

[إعلان 1]

هذه هي نتيجة تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثاني الذي أصدرته مؤخرًا شركة CBRE المحدودة (فيتنام).

وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط السعر الثانوي للإسكان المرتبط بالأرض في هانوي 154 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض 1.6% مقارنة بالربع السابق و13% مقارنة بالذروة في الربع الثالث من عام 2022.

أسعار العقارات في هانوي تواصل ارتفاعها رغم ركود المعاملات. (صورة توضيحية)

وقد شهدت بعض المناطق الضواحي بما في ذلك جيا لام ومي لينه وهواي دوك، التي سجلت نموًا كبيرًا في أسعار البيع الثانوية في الفترة 2021-2022، انخفاضات أعلى من المناطق الأخرى، في نطاق 5-6٪ ربع سنويًا.

في النصف الثاني من العام، من المتوقع إضافة أكثر من 3250 وحدة سكنية جديدة إلى إجمالي المعروض من الوحدات السكنية الأرضية في هانوي طوال العام. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض الجديد للبيع هذا العام إلى ما يقرب من 4650 وحدة سكنية.

بالنسبة لسوق الشقق، لا تزال الأسعار مرتفعة نسبيًا. وبحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023، سيصل متوسط السعر الأساسي لشقق هانوي إلى حوالي 47.5 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أي بزيادة قدرها 1.6% مقارنة بالربع السابق و9.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك بفضل زيادة نسبة المنتجات الفاخرة.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر البيع حوالي 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو مستوى ثابت تقريبًا عن الربع الأول، ولكنه ارتفع بنسبة 3.2% على أساس سنوي. وحسب الموقع، شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في أسعار البيع مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث شهدت مناطق دونغ دا، وكاو جياي، وها دونغ، وباك تو ليم ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار الثانوية بنسبة 5-6% خلال العام الماضي.

من المتوقع أن يشهد عدد الشقق الجديدة المُطلقة، من الآن وحتى نهاية العام، ارتفاعًا ملحوظًا، ليتجاوز 6300 وحدة، ليصل إجمالي المعروض منها لعام 2023 بأكمله إلى 10500 وحدة. وستأتي معظم هذه الوحدات الجديدة من المشاريع المُطلقة في المناطق الحضرية غرب هانوي، وفي قطاع العقارات الفاخرة.

وبناء على ذلك، من المتوقع أن يظل متوسط السعر الأولي في نطاق 47-49 مليون دونج/متر مربع بحلول نهاية العام، وهو ما يعادل نموا بنسبة 5% على أساس سنوي.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب